Wenn Geschichte auf Moderne trifft ...

... kann nur von diesem Haus die Rede sein, denn hier werden zwei Zeitalter ansprechend miteinander kombiniert.

Ein Haus und viele Möglichkeiten! Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder perfekte Kombination von Arbeiten und Wohnen - ein Haus, das sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.

Direkt im Stadtzentrum von Cuxhaven präsentiert sich dieses 1901 erbaute Wohnhaus. Ca. 232 m² Wohfläche verteilen sich auf drei Geschosse. Das etwas in die Jahre gekommene Erdgeschoss gliedert sich in Schlaf- und Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Waschküche. Das Obergeschoss überzeugt mit einer geschmackvollen Gestaltung. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener, hochwertig ausgestatteter Küche, ein Büro sowie ein Duschbad. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kalten Wintertagen das Wohnzimmer in eine Wohlfühloase verwandelt. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Bidet, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne. Sowohl der gemütliche Innenhof als auch der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon laden zum entspannten Verweilen ein. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen ein Kellerraum sowie eine Garage mit angeschlossener Werkstatt.

Seit 2015 wurden an der Immobilie unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Einbau eines Kamins (2020)
- Erneuerung von Boden- und Wandbelägen (2020)
- Erneuerung der Dachabdichtung (2024)
- Erneuerung der Fenster (2015 - 2020)
- Erneuerung von Ab- und Zuwasserleitungen (2020)
- Erneuerung elektrischer Leitungen (2020)
- Erneuerung der Treppen (2020 & 2024)
- Sanierung der Badezimmer (2020)
- Umrüstung auf Infrarotheizung (2020)
- Verbesserung der Wärmedämmung (Innenwanddämmung 6 cm Mineralwolle - 2020)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 49.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Cuxhaven. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Elbe und auch Nordsee sind nur wenige Minuten entfernt.

Highlights:


- Zentrale Lage im Stadtzentrum

- Historisches Gebäude

- Vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten

- Umfangreich durchgeführte Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen

- Geschmackvolle Innenraumgestaltung

- Insgesamt drei Badezimmer

- Badewanne mit Whirpoolfunktion

- Hochwertige Boden- und Wandbeläge

- Hochwertige Einbauküche

- Kabel-Dosen & LAN-Dosen in vielen Zimmern

- Videosprechanlage

- Garage (7 m x 3 m) mit Werkstatt sowie elektrischem Tor

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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