... und alles andere als Standard!
In zentraler Lage von Dorum gelegen, besticht dieses 1986 erbaute Gebäude sofort durch sein äußeres Erscheinungsbild. Dieses sogenannte Nurdachhaus, eher aus Ferien- als aus Wohngebieten bekannt, bietet mit 103 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer und zwei Etagen nicht nur Platz für Singles und Paare, sondern ist mit einem wohnlich ausgebauten Dachbodenraum sowie einem weiteren Raum im Nebengebäude auch für kleine Familien geeignet.
Neben der charmanten Gebäudeform überzeugt die Immobilie auch mit einer durchdachten Raumaufteilung und wurde in den letzten Jahren durch ein Wärmedammverbundsystem (2019) sowie eine neue Pelletheizung (2021) auch energetisch optimiert.
Das Erdgeschoss gliedert sich in Flur, Badezimmer, Hausanschluss-/Heizraum, Küche sowie Wohn- & Esszimmer. Die Küche ist sowohl mit dem Flur als auch mit dem Wohn- & Esszimmer verbunden. Das Wohnzimmer wurde 2022 mit einem Kaminofen versehen, der an ungemütlichen Tagen für ein gemütliches Wohnambiente sorgt, und verfügt über einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzte Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia und das Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad en Suite. Durch das Tageslicht-Wannenbad im Erdgeschoss sowie das Duschbad im Obergeschoss kommt hier wirklich jeder auf seine Kosten. Das Dachgeschoss wurde zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet somit nicht nur Abstell-, sondern auch weitere Arbeits- oder Schlafmöglichkeiten. Das Nebengebäude ist mit einer Garage sowie einem weiteren Raum mit angeschlossenem Duschbad en Suite ausgestattet, also ideal für Gäste oder Heranwachsende.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Surface habitable
ca. 103 m²
•
Superficie du terrain
ca. 575 m²
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Pièces
3
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Prix d'achat
249.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25389012 |
| Prix d'achat | 249.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 103 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 3 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Surface de plancher | ca. 52 m² |
| Aménagement | Terrasse, Cheminée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94.30
kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 10.08.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 94.30 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Source d'alimentation | Pellet |
| Chauffage | Granulé |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1986 |
Description de l’offre
Implantations
Zwischen Geest und Nordseedeich gelegen, inmitten der niedersächsischen Gemeinde Wurster Nordseeküste befindet sich die Ortschaft Dorum. Bestehend aus drei Ortsteilen zählt Dorum ca. 3.600 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 24 km². Bekannt durch den Nordseestrand mit historischem Leuchtturm, das Wellenbad, den Kutterhafen, viele Erholungs- und Kureinrichtungen sowie verschiedenste Gastronomien genießen jährlich tausende Besucher ihren Urlaub bei erfrischender Nordseeluft. Durch die Nähe zur Autobahn 27, einem eigenen Bahnhof, Kindergärten und Schulen, verschiedensten Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstituten und Vereinen ist Dorum auch infrastrukturell gut aufgestellt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Dorum. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Kindergärten, Schulen sowie das Ortszentrum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Dorum. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Kindergärten, Schulen sowie das Ortszentrum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Aménagement
Highlights:
- Ruhige und dennoch zentrale Lage
- Charmanter Gebäudestil
- Großzügige Raumaufteilung
- Sanierung der Bäder (1998)
- Wärmedämmverbundsystem (2019)
- Pelletheizung (2021)
- Kaminofen (2022)
- Loggia & Terrasse in Südausrichtung
- Nebengebäude mit Duschbad, Garage & weiterem Raum
- Ruhige und dennoch zentrale Lage
- Charmanter Gebäudestil
- Großzügige Raumaufteilung
- Sanierung der Bäder (1998)
- Wärmedämmverbundsystem (2019)
- Pelletheizung (2021)
- Kaminofen (2022)
- Loggia & Terrasse in Südausrichtung
- Nebengebäude mit Duschbad, Garage & weiterem Raum
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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