*RESERVIERT* Vielseitiges Objekt: Großes Wohnhaus mit zwei Einheiten und Ausbaupotenzial in Ströbitz

Zum Verkauf steht ein großes Wohnhaus in beliebter Lage im Stadtteil Ströbitz mit aktuell zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234m² sowie einer weiteren, ausbaufähigen Fläche für eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss gewährt mit einer Fläche von ca. 150m² die Hauptwohneinheit - bestehend aus großer Diele, 4-5 Wohn- bzw. Schlafräumen, Küche, Bad und Zugang zum Keller. Ein Wintergarten sowie die Terrasse sind dieser Wohneinheit zugehörig. Mehrere Räume sowie der Wintergarten wurden in diesem Wohnbereich über längere Zeit nicht genutzt und sind entsprechend zu modernisieren.

Im Obergeschoss ist seit dem Jahr 2004 eine 2-Raum-Wohnung von ca. 84m² vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 430,00 € Kaltmiete / Monat. Diese Einheit besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, Küche, Bad und einem Dachraum, welcher über eine innenliegende Treppe erreichbar ist.

Ebenfalls im Dachraum befindet sich eine weitere Fläche, die bei Bedarf zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden kann und somit als dritte Wohneinheit dienen würde. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Dieser Bereich wurde bislang für Hobby bzw. als Stellfläche genutzt.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Es bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, wobei im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein zusätzlicher Kachelofen zur Verfügung steht. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Fassade ist verputzt und mit Klinkerriemchen versehen. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1972, das Obergeschoss wurde im Jahr 1994 aufgestockt.

Zur Immobilie gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage sowie ein Doppelcarport im Außenbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Wohnhaus eignet sich ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind und Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Man hat somit die Möglichkeit des Eigennutzes. Das Objekt bietet zudem gleichermaßen sehr gute Voraussetzung für die Erschaffung eines Anlageobjektes zur reinen Vermietung. Selbstverständlich können auch - wie bislang- beide Wohnformen genutzt werden. Hervorzuheben ist die einmalige und naturnahe Lage im Stadtteil Ströbitz.

Ströbitz ist eine beliebte Wohngegend, die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen hervorragenden Lage. Der angrenzende Wald bietet Sportlern und Naturliebhabern eine komfortable Wohnsituation. Die Straße ist verkehrsberuhigt, sodass man die Natur in vollen Zügen genießen kann. Der bestens ausgebaute Radweg Richtung Burg/Spreewald befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum sowie die Universität ist in circa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ausreichend Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas befinden sich im Stadtteil.

- großes Wohnhaus aus dem Jahr 1972
- Objekt in Teilen sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
- aktuell 2 Wohneinheiten - EG leerstehend, OG vermietet
- Potenzial für eine dritte Wohnung im OG vorhanden
- Aufstockung des Dachgeschosses inkl. Spitzboden im Jahr 1994 sowie Anbau des Treppenhauses
- Satteldach mit Tondachziegel und großer Gaube
- Elektroleitungen dem Baujahr entsprechend
- Fernsehen über SAT
- Außenbereich mit mehreren Nebengelassen, Garage und Doppelcarport
- abflusslose Sammelgrube

2 x Abri de voitures, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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