Hochwertig sanierte Maisonettewohnung mit Aufzug und Stellplatz in bester Lage

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in zentraler Lage von Cottbus vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusivem Design. Die Einheit ist über das Treppenhaus sowie durch einen Aufzug komfortabel erreichbar. Die im Jahr 2022 vollständig und hochwertig sanierte Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten. Die Wohnung umfasst ca. 180 m² Wohnfläche – inklusive einer ca. 40 m² großen Galerieebene mit französischem Balkon im Dachgeschoss. Die einmalige Außenfassade des Hauses obliegt dem Denkmalschutz.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die gesamte Wohnung vollständig entkernt, sämtliche bestehenden Installationen rückgebaut und ein hochwertiger Neubau nach aktuellen energetischen Standards (EnEV) realisiert. Die Maßnahmen umfassten eine moderne Wärmedämmung, neue Elektrik, die Installation einer effizienten Gastherme mit neuen Heizkörpern sowie den Austausch der Fenster – ausgestattet mit Sonnenschutz (Dachfenster) und elektrischen Rollläden. Die Räume wurden offen, großzügig und exklusiv gestaltet - mit geglätteten Wänden, Vliestapeten und einer stilvollen Wand- und Bodengestaltung.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist insgesamt einzigartig: In der Hauptwohnebene wurde hochwertiges Eichenparkett sowie in den Schlafräumen Fliesen in Holzoptik verlegt - für eine warme und elegante Atmosphäre. In allen Räumen sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage mit drei Geräten installiert – im Schlafzimmer, im Wohnbereich sowie im Dachgeschoss.

Eine elegante Glasschiebetür trennt den einladenden Dielenbereich vom offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Wohnbereich als Herzstück der Ebene überzeugt durch klassische Moderne und eine wohlige Gemütlichkeit. Viel Licht , der Runderker und die hohe Decke lassen ein einmaliges Wohngefühl entstehen. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres gemütliches Zimmer, welches sich hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der großzügige Essbereich befindet sich zwischen Wohnraum und Küche - so ist eine ideale Aufteilung bei dennoch zusammenhängender Fläche gegeben. In der äußerst hochwertigen Einbauküche genießt man die Vorzüge exklusiver Einbaugeräte: ein großes Induktionskochfeld mit versenkbarer Dunstabzugshaube für freie Sicht, ein Backofen mit Dampfgarfunktion, zwei Spülmaschinen, ein eleganter Weinkühlschrank sowie eine Side-by-Side Kühlschrank lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Bäder. Das moderne Gästebad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und ideal für Besucher oder als Zweitbad nutzbar. Das Tageslicht-Hauptbad bietet zusätzlich eine Badewanne, eine maßgefertigte, rahmenlose Duschabtrennung sowie Fußbodenheizung.

Das großzügige Maisonettegeschoss bietet eine vielseitig nutzbare Galeriefläche, die sich ideal als Leseecke oder entspannter Rückzugsort eignet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein französischer Balkon mit schönem Ausblick bis zum Staatstheater lädt zum Verweilen ein – hier lässt sich entspannt ein Grill aufstellen und ein Abendessen mit Freunden genießen. Ein zusätzlicher Arbeitsbereich ist ebenfalls im oberen Geschoss untergebracht.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch einen eigenen Stellplatz im Innenhof sowie einen separaten Kellerraum. Die gelungene Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Technik und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Design und Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Cottbus in einer ruhigen aber dennoch sehr gut angebundenen Wohnstraße im Herzen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten sowie einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch kulturell und verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Der Cottbuser Altmarkt, das Staatstheater sowie zahlreiche Cafés und Museen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Für Natur- und Erholungssuchende liegen der Goethepark und die Spreeuferwege ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Wohnlage vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und eignet sich ideal für Berufstätige, Studierende sowie Paare, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

SANIERUNG & TECHNIK
- Komplette Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2022
- Wärmedämmung, neue Fenster, moderne Gastherme
- Neue Elektrik, neue Heizkörper
- Fußbodenheizung im Hauptbad
- Elektrische Rollläden mit Sonnenschutz in den Dachfenstern
- elegante, hochwertige Innentüren, LED Decken- und Wandleuchten
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage mit drei Geräten (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Maisonette)

AUSSTATTUNG:
- sehr hochwertige Bodenbeläge wie Eichenparkett, Vinyl und Fliesen
- Wandverkleidungen mit Beleuchtung (Kunst & Fotografie)
- Offene Raumstruktur mit viel Lichteinfall und Deckenöffnung
- Festglaselemente in der Galerieebene mit Blick in die Küche

KÜCHE:
- Maßgefertigte Designküche in Weiß Hochglanz
- Großes Induktionskochfeld mit versenkbarer Dunstabzugshaube
- Backofen mit Dampfgarfunktion, zwei Geschirrspüler
- Großer Kühlschrank mit Gefrierkombination, Weinkühlschrank

BÄDER:
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, FBH
- Zweites Bad mit ebenerdiger Dusche – ideal als Gäste-WC
- Hochwertige Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss

DACHGESCHOSS & AUßENFLÄCHE:
- Großzügige Galeriefläche im Maisonettebereich
- Französischer Balkon mit herrlichem Blick über die Stadt
- PKW-Stellplatz im Innenhof, Separater Kellerraum

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 63.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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