Vielseitiges Zuhause mit großem Garten und großzügigem Raumangebot

Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus, das 1968 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 209,18 m² und erstreckt sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1249 m². Dank eines gut durchdachten Raumkonzepts und einer praktischen Ausstattung eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und geht fließend in ein Esszimmer über, sodass alltägliche Mahlzeiten und besondere Anlässe gleichermaßen stilvoll gestaltet werden können. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung dieser Etage. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das 1. Obergeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Auch hier findet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick in den großen Garten ermöglicht. Die Etage verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut und bietet variablen Raum, abhängig von den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Es eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum oder aber als großzügiger Stauraum.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Heizraum sowie fünf weitere Räume, die sich hervorragend als Abstellräume oder für andere Zwecke eignen. Von hier aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum Garten, der mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Aufenthalt im Freien angenehm gestaltet.
Besondere Erwähnung verdient die Außendämmung des Hauses, die zur Energieeffizienz beiträgt und den Wohnkomfort verbessert.
Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit der gut durchdachten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung, sei es als geräumiges Familienheim oder durch Nutzung der einzelnen Wohneinheiten zur Vermietung.
Die ruhige, aber zentrale Lage der Immobilie bietet gute Anbindungen an lokale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, steht Ihnen unser Team gerne für die Vereinbarung eines Termins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck dieser Eigentumsimmobilie zu verschaffen. Wir freuen uns, Ihnen diese Besichtigung zu ermöglichen und Ihre Fragen zu beantworten.
Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!

Bad Kötzting liegt eingebettet im Tal des Weißen Regens zwischen dem Kaitersbergmassiv und den Regentalauen. Im Jahre 1995 wurde Kötzting zum Kneippkurort und 2005, einhergehend mit der Namensänderung in Bad Kötzting, zum Kneipenheilbad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Bad Kötzting zahlreich vorhanden.

In Bad Kötzting befinden sich:
- Sportplätze: zwei Fußballplätze, Basketball, Tennis
- Krankenhäuser, Reha-Kliniken, Ärzte, Apotheken
- Gymnasium, Realschule, Mittelschule
- Sparkasse, Raiffeisenbank, VR-Bank
- Berufsfachschule für Altenpflege
- Modekaufhaus, Sportkaufhaus
- Supermärkte und Discounter
- Aqacur Badewelt und Sauna
- Grundschule, Kindergarten
- Einrichtungshaus
- Spielbank
- Tankstelle
- Kurpark
und vieles mehr!

In Bad Kötzting gibt es auch noch viele kulturelle Angebote wie das bekannteste der Pfingstritt, verschiedene Konzerte im Kurpark , oder eine Vielzahl von Veranstaltungen der örtlichen Vereine.

Entfernungen:
- Cham: ca. 17 km
- Viechtach: ca. 13 km
- Straubing: ca. 50 km

Erdgeschoss
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne

1.Obergeschoss
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Zimmer

Dachgeschoss ist ausgebaut

Kellergeschoss
- Heizraum
- 5 Räume
- Zugang zum Garten

1 Garage
großer Garten
Außendämmung

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 136.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.