Geräumiges Haus in ruhiger und sonniger Lage

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 181 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 714 Quadratmetern und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit Blick ins Grüne.
Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.
Beim Betreten des Hauses werden sie von einer abgeschlossenen Garderobe empfangen, die den direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage bietet.
Der offene Koch-Wohn-Essbereich beeindruckt mit einem gemütlichen Holzofen und modernen Deckenstrahlern. Das Schlafzimmer punktet mit einem separaten Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet, während die weiteren Räume wie das Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche viel Platz für die ganze Familie bieten. Ein praktischer Wasch-/Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine Betontreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein weiteres Badezimmer mit frei stehender Badewanne und bodenebener Dusche, ein separates WC sowie ein Pissoir (Urinal) vorfinden.
Die 2 geräumigen Kinderzimmer im Obergeschoss sind lichtdurchflutet und eines davon verfügt über eine Dachterrasse, die einen schönen Ausblick bietet.
Der Garten des Hauses bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hier wurde ein Außenpool gebaut, dieser lädt zum Entspannen im Freien ein, und zudem die überdachte Terrasse die Möglichkeit bietet, auch bei schlechtem Wetter im Freien zu verweilen.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet die Möglichkeit, eine ca. 80 Quadratmeter große Einliegerwohnung daraus zu ermöglichen. Diese Räume sind noch nicht fertiggestellt.
Einen Hobbyraum bietet die unterkellerte Doppelgarage.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine gute Basis für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause zum Wohlfühlen sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten und die ruhige Lage.
Das Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in der Nähe.

Die Gemeinde Schorndorf mit einer Einwohnerzahl von ca. 2700 und liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichsten Landkreis des Bayerischen Regierungsbezirkes Oberpfalz.

Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich ausschließlich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert.

Die Gemeinde Schorndorf bietet Ihnen:
- Fußball-/ Tennisplatz
- Bank / Sparkasse
- Grundschule
- Tankstelle
- und vieles mehr!

Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 10km entfernt und ist über die Staatsstraße bequem mit den Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden.

Entfernungen:
- Cham: 10 km
- Roding: 7,5 km
- Regensburg: 50 km

- Holzofen
- Deckenstrahler
- 3 Kinderzimmer
- Wasch-/Abstellraum
- überdachte Terrasse
- Garten mit Blick ins Grüne
- Doppelgarage unterkellert
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer mit Dachterrasse
- offener Koch- Wohn- Essbereich
- Kinderzimmer mit 2 Dachfenster
- separates WC und Pissoir (Urinal)
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- teilweise unterkellert für Einliegerwohnung
- abgeschlossene Garderobe mit Zugang zur Garage
- Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 84.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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