Familienidyll im Grünen – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine ruhige Lage und die großzügigen Platzverhältnisse – ideal für Familien, die Wert auf Naturverbundenheit legen. Mit ca. 166 m² Wohnfläche und einem ca. 812 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für individuelles Wohnen, Entspannen und gemeinsames Leben.
Durchdachte Raumaufteilung für jeden Bedarf
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nahtlos in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses führt. Das helle, weitläufige Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großer Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten Platz.
Ebenfalls im Erdgeschoss:
•ein barrierefreies Gästebad mit Dusche
•ein flexibel nutzbares Zimmer – perfekt als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer
Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können, sowie ein Badezimmer, das den Komfort für den Familienalltag abrundet.
Separate Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar
Zur Immobilie gehört zudem eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Ob als Mietobjekt, Atelier, Arbeitsraum oder Rückzugsort für Familienmitglieder – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Außenbereich mit Erholungsfaktor
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Spiel, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder gemütliche Sitzecke – hier ist Raum für Kreativität.
Lage – ruhig und dennoch gut angebunden
Die Immobilie verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Lutterbach mit Kneipp-Wasserstelle sowie schöne Naherholungsflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
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Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint eine großzügige Raumaufteilung, eine idyllische Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause in einem ruhigen Wohngebiet suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Surface habitable
ca. 166 m²
•
Superficie du terrain
ca. 812 m²
•
Pièces
6
•
Prix d'achat
225.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25217024-1 |
| Prix d'achat | 225.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 166 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 1974 |
| Aménagement | Terrasse, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
342.70
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 13.04.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 342.70 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz naturel léger |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1974 |
Description de l’offre
Implantations
Willkommen in Hermannsburg
Leben, wo andere Urlaub machen: Hermannsburg – Gemeinde Südheide
Das wunderschöne Hermannsburg mit romantischen, intakten Bauern- und Einzelhöfen, weitläufigen Wald- und Heideflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur lockt zahlreiche Touristen an. Hier kann man auf der Örtze paddeln, durch die Heide wandern oder sich die zahlreichen Sehenswürdigkeiten ansehen.
Mit seinen ca. 8.000 Einwohnern bietet Hermannsburg ein breitgefächertes Angebot an sozialen, sportlichen sowie kulturellen Einrichtungen und natürlich viele Veranstaltungen an.
Für die Kinder findet man vor Ort zahlreiche Spielstätten und Kindergärten. Für die Weiterbildung der Kinder findet man eine Grundschule, Oberschule und ein großes Gymnasium vor. Eine sehr gute medizinische Versorgung rundet das Gesamtbild ab.
Die nächste Kreisstadt Celle mit dem größten zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und dem Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, liegt nur ca. 30 km entfernt.
Hermannsburg ist nicht nur eine Reise wert, hier lässt es sich wunderbar leben.
Makrolage/ Entfernungen:
•Einkaufsmöglichkeiten: In Hermannsburg
•Schulen: Schulzentrum in Hermannsburg
•Kindergarten: Kindergärten in Hermannsburg
•ärztliche Versorgung: Arztpraxen in Hermannsburg (MVZ), ein
Kreiskrankenhaus befindet sich in Celle und Uelzen (jeweils ca. 35 km)
•Restaurants: In Hermannsburg
•Waldbad (Hallenbad): In Hermannsburg
•Verwaltung: Rathaus Gemeinde Südheide in Hermannsburg,
www.gemeinde-suedheide.de
•nächstgelegene Autobahnanbindung: A7, Abf. Soltau Süd (ca. 34 km)
•Bahnanbindung: Metronom Bahnhof in Unterlüß (7 km 10 Min.) P+R
•nächstgelegener Flughafen: Hannover Airport (70 km 1 Std.)
•nächstgelegene Städte: Celle (35 km/40 Min.), Hannover (75 km/60 Min.), Hamburg (100 km/80 Min.)
Leben, wo andere Urlaub machen: Hermannsburg – Gemeinde Südheide
Das wunderschöne Hermannsburg mit romantischen, intakten Bauern- und Einzelhöfen, weitläufigen Wald- und Heideflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur lockt zahlreiche Touristen an. Hier kann man auf der Örtze paddeln, durch die Heide wandern oder sich die zahlreichen Sehenswürdigkeiten ansehen.
Mit seinen ca. 8.000 Einwohnern bietet Hermannsburg ein breitgefächertes Angebot an sozialen, sportlichen sowie kulturellen Einrichtungen und natürlich viele Veranstaltungen an.
Für die Kinder findet man vor Ort zahlreiche Spielstätten und Kindergärten. Für die Weiterbildung der Kinder findet man eine Grundschule, Oberschule und ein großes Gymnasium vor. Eine sehr gute medizinische Versorgung rundet das Gesamtbild ab.
Die nächste Kreisstadt Celle mit dem größten zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und dem Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, liegt nur ca. 30 km entfernt.
Hermannsburg ist nicht nur eine Reise wert, hier lässt es sich wunderbar leben.
Makrolage/ Entfernungen:
•Einkaufsmöglichkeiten: In Hermannsburg
•Schulen: Schulzentrum in Hermannsburg
•Kindergarten: Kindergärten in Hermannsburg
•ärztliche Versorgung: Arztpraxen in Hermannsburg (MVZ), ein
Kreiskrankenhaus befindet sich in Celle und Uelzen (jeweils ca. 35 km)
•Restaurants: In Hermannsburg
•Waldbad (Hallenbad): In Hermannsburg
•Verwaltung: Rathaus Gemeinde Südheide in Hermannsburg,
www.gemeinde-suedheide.de
•nächstgelegene Autobahnanbindung: A7, Abf. Soltau Süd (ca. 34 km)
•Bahnanbindung: Metronom Bahnhof in Unterlüß (7 km 10 Min.) P+R
•nächstgelegener Flughafen: Hannover Airport (70 km 1 Std.)
•nächstgelegene Städte: Celle (35 km/40 Min.), Hannover (75 km/60 Min.), Hamburg (100 km/80 Min.)
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 342.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 342.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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