Die angebotene Immobilie ist ein modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 125,5 m². Das Haus befindet sich derzeit noch im Rohbau, somit können Sie Ihren persönlichen Feinschliff mit einbringen. Wie zum Beispiel, die Bodenbeläge, Wände und die Bäder, da dies nicht mehr fertig gestellt wird.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Flexibilität bei der Nutzung der Räume. Eine Fußbodenheizung ist verbaut worden und sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonne, die frische Luft und den hervorragenden Ausblick in vollen Zügen genießen.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport für 2 Autos zur Verfügung, der auch Platz für Gartengeräte bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge anzuschließen. Der Anschluss liegt vor.
Eine Satellitenanlage auf dem Dach ermöglicht Ihnen den Empfang zahlreicher TV- und Radiosender in bester Qualität.
Die Küche ist bereits konfiguriert und kann optional für 11.900,00 € übernommen werden. Sie ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Der Neubau und die idyllische Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Familien oder Paare, die nach einem modernen und gut geplanten Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Surface habitable
ca. 125,5 m²
•
Superficie du terrain
462 m²
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Pièces
4
•
Prix d'achat
305.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23297033NZ |
| Prix d'achat | 305.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 125,5 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 2022 |
| Surface de plancher | ca. 3 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités |
| Type de toiture | Toit en pente |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
27.00
kWh/m2a
A+
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 27.09.2032 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 27.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A+ |
| Source d'alimentation | Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique |
| Chauffage | LUFTWP |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2022 |
Description de l’offre
Implantations
Flörsbachtal
Die Gemeinde Flörsbachtal befindet sich im Südosten des Main-Kinzig-Kreises und umfasst vier Orte, Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosbach.
Flörsbachtal liegt mitten im Spessart in dem die Bundesstraße 276 verläuft. In südlicher Richtung gelangt man nach Lohr am Main und in nördlicher Richtung über Biebergemünd erreicht man die Autobahnauffahrt A66 die Fulda und Frankfurt verbindet. Unter anderem stellt die A66 eine Anbindung an die A7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets die Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen verbindet.
Die kleine Gemeinde bietet viele Freizeitaktivitäten in der Natur und ist bekannt als das Wanderparadies des Spessarts. Durch das große Wandernetzt ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob Pilz- oder Kräutersammler oder einfach nur Wildbeobachter. Für Wasserratten gibt es ein beheiztes Quellbad mit großer Wasserrutscher. Flörsbachtal bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie die vom Schlemmerlokal bis hin zur bürgerlichen Küche reicht. Unteranderem gibt es vor Ort verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten, ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in unmittelbarer Nähe in Frammersbach.
Die Gemeinde Flörsbachtal befindet sich im Südosten des Main-Kinzig-Kreises und umfasst vier Orte, Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosbach.
Flörsbachtal liegt mitten im Spessart in dem die Bundesstraße 276 verläuft. In südlicher Richtung gelangt man nach Lohr am Main und in nördlicher Richtung über Biebergemünd erreicht man die Autobahnauffahrt A66 die Fulda und Frankfurt verbindet. Unter anderem stellt die A66 eine Anbindung an die A7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets die Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen verbindet.
Die kleine Gemeinde bietet viele Freizeitaktivitäten in der Natur und ist bekannt als das Wanderparadies des Spessarts. Durch das große Wandernetzt ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob Pilz- oder Kräutersammler oder einfach nur Wildbeobachter. Für Wasserratten gibt es ein beheiztes Quellbad mit großer Wasserrutscher. Flörsbachtal bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie die vom Schlemmerlokal bis hin zur bürgerlichen Küche reicht. Unteranderem gibt es vor Ort verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten, ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in unmittelbarer Nähe in Frammersbach.
Aménagement
EINFAMILIENHAUS, Baujahr 2022, Massivbauweise
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Küche bereits konfiguriert (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
- großzügige Terrasse
- zwei Badezimmer
- Carport mit Anschluss für Wallbox
- hochwertiger Außenwasserhahn
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Küche bereits konfiguriert (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
- großzügige Terrasse
- zwei Badezimmer
- Carport mit Anschluss für Wallbox
- hochwertiger Außenwasserhahn
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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