Kapitalanlage in Zeutern: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Stellplatz

Diese gepflegte und solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Zeutern der Gemeinde Ubstadt-Weiher.

Mit ca. 77 m² Wohnfläche, einem privaten Gartenanteil von ca. 20,7 m² sowie einem Stellplatz (ca. 12,5 m²) bietet sie eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnung ist derzeit für 700 € Kaltmiete monatlich vermietet – laut örtlichem Mietspiegel wäre eine Erhöhung um ca. 10 % realistisch

Ausstattungsmerkmale:

– ca. 77 m² Wohnfläche
– 3 gut geschnittene Zimmer
– privater Gartenanteil mit ca. 20,7 m² (Sondernutzung)
– Stellplatz mit ca. 12,5 m² im Kaufpreis enthalten
– Fenster und Haustür 2018 erneuert (zweifach verglast)
– elektrische Nachtspeicherheizung
– zentrale Wohnlage in gewachsener Umgebung
– kleine, gepflegte Wohneinheit

Fakten zur Vermietung:

– Kaltmiete: 700 €/Monat
– Mietanpassungspotenzial von ca. 10 % vorhanden
– stabiles Mietverhältnis mit zuverlässigem Mieter

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige, solide Investition mit Entwicklungschancen suchen – in einem beliebten Wohnumfeld mitten im Kraichgau

Zeutern ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in die Hügellandschaft des Kraichgaus. Der Ort bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur.

Mit dem Stadtbahnanschluss (S31/S32) ist Zeutern hervorragend an Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg angebunden. Über die nahegelegene A5 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut.

Vor Ort gibt es eine Grundschule, eine Kita sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.

Zeutern zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, aktive Dorfgemeinschaft und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus.

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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