Mehrfamilienhaus mit Aus- und Umbaupotenzial in Niemegk

Dieser Rohdiamant befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Niemegk.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1908 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer Wohnungen mit 32 m² und 40 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bildet die dritte Wohneinheit, bestehend aus 3 Zimmern und einer Wohnfläche on ca. 89 m². Bis auf das Badezimmer überzeugen alle Räume mit einen hervorragenden Dielenboden. Das Dachgeschoss ist auf der kompletten Grundfläche das Hauses ausbaubar. Die ehemalige Durchfahrt verbindet alle Wohnungen miteinander. Im Innenhof befinden sich 4 separate Schuppen und kleine Blumenbeete. Ein Großteil der Fläche im Innenhof ist befestigt. Zwischen 1990 und 2003 wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 zuletzt erneuert. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage und Mehrgenerationenhaus. Das Grundstück liegt im Bereich des Bodendenkmals Nr. 30181 Siedlungen der Bronze- und Eisenzeit,
Burg und Kirche des deutschen Mittelalters sowie mittelalterliche und neuzeitliche Altstadt von Niemegk.

Nach dem Verkauf der Immobilie bleibt eine Wohneinheit im Erdgeschoss (WE2) vermietet. Die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung betragen ca. 216 € pro Monat. Das entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 2.592 €. Durch umfangreiche Sanierungen, Renovierungen und dem Ausbau vom Dachgeschoss lassen sich deutlich höhere Mieteinnahmen erzielen. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei ca. 7,00 € für Bestandsimmobilien und 10,00 € für Neubau oder Erstbezug nach Sanierung.


Überzeugen Sie sich vom Potenzial der Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen

Die Gemeinde Niemegk ist das Tor zum Fläming. Malerische Landschaften und eine historische Geschichte prägen den Ort. Im dreißigjährigen Krieg wurde die Gemeinde fast vollständig zerstört. die historische Innenstadt, das Rathaus und die Kirche erinnern an die langjährige Geschichte von Niemegk. Aufmerksame Besucher entdecken noch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Niemegk entwickelte sich aus einem ehemaligen Haufendorf mit Kirche zu einer planmäßig angelegten Ackerbürgerstadt mit Marktplatz im Ortskern. Die Ortschaft ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen. Der Naturpark "Hoher Fläming" bietet einen einzigartigen Lebensraum für viele Tier- und Pflanzenarten.

Niemegk liegt im Süden des Landkreises Potsdam-Mittelmark und grenzt an die Gemeinde Wiesenburg/Mark im Westen, im Norden an die Stadt Bad Belzig, im Osten an die Stadt Treuenbrietzen, sowie im Süden an das Land Sachsen-Anhalt. Berlin ist mit ca. 70 km nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahn A9 ist nur wenige hundert Meter von der Innenstadt entfernt. Die B102 verläuft entlang der Stadtgrenze und verbindet Niemegk mit den benachbarten Städten.

Verkehr:
ca. 15 Min bis Bad Belzig
ca. 15 Min bis Treuenbrietzen
ca. 40 Min bis Potsdam
ca. 50 Min bis Brandenburg an der Havel
ca. 65 Min bis Berlin

Schulen & Kitas:
In Niemegk gibt es eine Kita, einen Hort und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Orten Bad Belzig und Treuenbrietzen zu finden.

Einkaufen:
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Niemegk zu finden. Wem das Angebot an Supermärkten zu klein ist, findet in den benachbarten Städte Bad Belzig und Treuenbrietzen eine vielfältige Auswahl.

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1908
- umfangreiche Sanierungen 1990-2003
- Denkmalschutz
- ca. 251 m² Grundstück
- ca. 161 m² Wohnfläche
- ca. 88 m² Nutzfläche
- 3 Wohneinheiten
- WE 1, EG ca. 32,22 m²
- WE 2, EG ca. 40,12 m²
- WE 3, OG ca. 89,12 m²
- Ausbaupotenzial Dachgeschoss
- Rollläden
- 4 Schuppen
- befestigter Innenhof
- Gas-Zentralheizung (2014)
- eine Wohneinheit vermietet
- Sanierungs- und Renovierungsbedarf
- ruhige Seitenstraße
- 216 € Mieteinnahmen pro Monat
- 2.592 € Mieteinnahmen pro Jahr
- ortsübliche Vergleichsmiete zwischen 7,00 €/m² und 10,00 €/m²

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