Wohnbereich
45549 SPROCKHöVEL – NIEDERSPROCKHöVEL
Villa de style champêtre pour entrepreneurs sur un grand terrain dans un endroit calme
1.500.000 EUR
Surface habitable ca. 440 m²
Superficie du terrain ca. 2.500 m²
Pièces 7.5
Prix d'achat 1.500.000 EUR
Fournisseur
  • Michael Kayka
  • Agence de Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25061005

Type de maison

Villa

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 190 m²

Place de stationnement

1 x Garage

Salles de bains

3

Année de construction

1950

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette propriété exceptionnelle dégage une impression de solidité. Construite vers 1951 comme villa pour un industriel, cette maison individuelle aux proportions généreuses bénéficie de finitions haut de gamme. Elle a fait l'objet d'une importante rénovation entre 2012 et 2015 et a été entretenue avec le plus grand soin depuis. La maison est lumineuse, accueillante et en parfait état. Au rez-de-chaussée, depuis le vestibule, se trouvent à droite un vestiaire et des toilettes invités, et à gauche, un hall d'entrée spacieux avec l'escalier menant à l'étage et l'accès à la vaste pièce de vie. Cette dernière est agrémentée d'une cheminée et d'une véranda attenante. Le salon et la salle à manger adjacente donnent tous deux accès à une très grande terrasse et, de là, au jardin paysager. La cuisine, bien équipée et pouvant accueillir une table à manger supplémentaire, est adjacente à la salle à manger. À l'étage, le couloir central dessert trois chambres d'enfants ou d'amis, une salle de bains pour enfants et la suite parentale. Cette pièce comprend un dressing donnant sur la chambre principale et la salle de bains, équipée d'une grande douche à l'italienne avec baignoire îlot, deux vasques, des toilettes et un bidet. Toutes les chambres s'ouvrent sur des balcons de différentes dimensions. Les combles ont été entièrement aménagés en espace de vie et offrent un vaste espace pour jouer et/ou travailler. Ils comprennent également une salle d'eau. Le sous-sol complet offre un grand espace pour les pièces utilitaires ainsi qu'une pièce aménagée pouvant servir de bureau. Le jardin, aux allures de parc, est joliment paysagé avec de vastes pelouses, des arbres matures et une piscine extérieure, actuellement hors service. Un garage et plusieurs places de parking devant la maison complètent le bien. Une partie de la propriété pourrait être divisée en lots pour un développement ultérieur. Un diagnostic de performance énergétique est en cours d'élaboration.

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Implantations

Description

Diese attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rand Sprockhövels. Niederspröckhövel hat einen kleinen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich in geringer Entfernung. Die Immobilie hat eine sehr gute Anbindung in Richtung Hattingen und Bochum. Durch die Nähe zu der Autobahn A43 hat sie außerdem eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. In der Nähe verkehren mehrere Buslinien in Richtung Hattingen und Wuppertal.

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Caractéristiques

  • Fußbodenbelag überwiegend antiker Travertin, Botticino-Marmor, Parkett, im Obergeschoss Vollholz-Dielen
  • Holzfenster (Eiche-Vollholz) mit Isolierverglasung und mit elektrisch steuerbaren Rollläden
  • Kaminbereich mit geschlossenem Kamin
  • Exklusive Bäder
  • Zahlreiche Einbaumöbel
  • Wand- und Deckengestaltung mit Farben und Tapeten von Farrow & Ball
  • Übergroße Raumhöhen, im Erdgeschoss ca. 2,90 m, im Obergeschoss ca. 2,80 m
  • PKW-Garage und Stellplätze
  • Weitläufiger Garten mit großen Rasenflächen, attraktiver Bepflanzung, mit Außenpool (derzeit stillgelegt) und mit großer Terrasse in Südwest-Ausrichtung

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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45549 SPROCKHöVEL – NIEDERSPROCKHöVEL

Villa de style champêtre pour entrepreneurs sur un grand terrain dans un endroit calme

ca. 440 m² 7.5 Pièces 1.500.000 EUR

Fournisseur
  • Michael Kayka
  • Agence de Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum