44869 Bochum – Eppendorf

Umfangreich modernisiertes Reihenendhaus in ruhiger, grüner Wohnlage

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Surface habitable ca. 140 m² Superficie du terrain 334 m² Pièces 4.5 Prix d'achat 525.000 EUR
CODE DU BIEN 24061016
Prix d'achat 525.000 EUR
Surface habitable ca. 140 m²
Type de bien Maison en bande de tête
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponible à partir du Selon l'arrangement
Technique de construction massif
Pièces 4.5
Année de construction 1976
Surface de plancher ca. 70 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Balcon
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
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A+
A
B
C
D
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G
H
157.40 kWh/m2a
E
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 04.04.2033
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 157.40 kWh/m²a
Classement énergétique E
Source d'alimentation Gaz
Chauffage GAS
Année de construction selon le certificat énergétique 1976
Description de l’offre
Dieses Einfamilien-Reihenendhaus wurde 1976 in massiver, solider Bauweise errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2017 umfassend renoviert.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfang und kommt dann in eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC, von der die Räume erschlossen werden. Die Küche auf der Vorderseite des Hauses hat ausreichend Platz für eine Frühstückstheke. Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich verfügt über einen offenen Kamin und hat einen Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss liegen ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere der beiden modernen Bäder ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das zweite Bad, das direkt von einem der Kinderzimmer erreicht wird, verfügt über eine Dusche.
Im Untergeschoss liegen der Heizraum sowie die Hauswirtschafts- und Vorratsräume und außerdem die Garage mit Zugang zum Keller.
Der Garten ist attraktiv gestaltet und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte. Garten, Terrasse und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet.
Im Grundbuch ist ein Bergschadenverzicht mit 10% eingetragen.
Implantations
Diese attraktive Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bochumer Südwesten. Es liegt in Eppendorf in ruhiger, grüner Wohnlage, in sehr kurzer Entfernung zum Südpark. Eppendorf bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.
Aménagement
- Fassade verklinkert
- Fußbodenbelag überwiegend Parkett, Vinyl, bzw. Fliesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden
- Zwei moderne Bäder und Gäste-WC
- Offener Kamin im Wohnbereich
- 2017 umfangreich modernisiert
- Gas-Zentralheizung, in diesem Jahr erneuert
- PKW-Garage im Haus
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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