Maisonettewohnung mit 6 Zimmern, Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial

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Zum Verkauf steht eine großzügige, renovierungsbedürftige Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Das Objekt, welches 1960 erbaut wurde, bietet viel Potential und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Das Baujahr der letzten Modernisierung liegt im Jahr 1990.
Die Wohnung erstreckt sich über 6 Zimmer, verteilt auf drei Ebenen. Eine Teilung in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten ist möglich, sodass hier auch Platz für zwei Generationen oder eine Vermietung geschaffen werden kann. Die Immobilie bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Im 1. Obergeschoss der Wohnung befinden sich auf der ersten Ebene ein Badezimmer, ein großes Arbeitszimmer und ein großes Spielzimmer. Diese Ebene bietet ausreichend Platz um eine zwei Zimmerwohnung zu gestalten. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das derzeitige Spielzimmer, das bei einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten auch als Küche umgebaut werden kann. Hier sind bereits alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden, was eine problemlose Umgestaltung ermöglicht.
Auf der zweiten Ebene befindet sich eine Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Kinderzimmer. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die vom derzeitigen Kinderzimmer aus zugänglich ist und einen fantastischen Ausblick bietet. Das Dachgeschoss ist aktuell als Kinozimmer ausgebaut und bietet somit ideale Voraussetzungen für gemütliche Filmabende. Hervorzuheben ist der zur Immobilie gehörende schön gestaltete Garten, welcher einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Felder bietet. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen.
Das Badezimmer wurde 1990 modernisiert und erstrahlt in einem zeitgemäßen Stil. Die Fenster wurden von 1983-1986 erneuert. Das Objekt zeugt von einer soliden Bauweise und eignet sich ideal für kreative Renovierungsideen.
Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch gut angebunden. Trotz der naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Apotheke in wenigen Minuten zu erreichen und die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel, die schuleigene Linie zur Grundschule sowie der Stadtbus zu den weiterführenden Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Gesamtheitlich bietet diese renovierungsbedürftige Immobilie mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, dem schönen Garten und der Möglichkeit der Aufteilung in zwei Wohneinheiten ein perfektes Potenzial für individuelle Wohnträume. Lassen Sie sich von den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich im Bocholter Ortsteil Hemden in ruhiger Wohnlage.

Die Stadt Bocholt an deutsch-niederländischen Grenze liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit über 74.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.

Der Ortsteil ist ca. 5 km von der Stadtmitte Bocholt als auch ca. 2 km von der niederländischen Grenze entfernt. Der Ortsteil Stenern mit Bäckerei, Restaurant, Ärztezentrum, Apotheke und Einkaufsmarkt ist ca. 3,7 km erreichbar.

In Bocholt sind die weiterführenden Schulen mit 4 Gymnasien, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen und einer Gesamtschule vertreten. Zudem ist Bocholt ein Standort der Westfälischen Hochschule für die Studiengänge Wirtschaft, Elektronik, Maschinenbau und Bionik.

Bocholt bietet ein reges Stadtleben, verströmt jedoch gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre, eben eine Stadt zum Wohlfühlen! Das Programm in Sachen Kultur und Freizeit ist ansprechend und vielseitig, ebenso wie das gastronomische Angebot.

Über die B473 ist Bocholt an die A3 angebunden und über die B67 an die A 31. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur 20 - 30 Minuten und über die A3 ist die Nordsee in etwa 2 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.

Maisonettewohnung über 3 Ebenen
Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich
6 Zimmer
2 Badezimmer
Schön gestalteter Garten mit Blick auf die umliegenden Felder
Dachterrasse
Kinozimmer im Dachgeschoss

1 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.