Gemütliches Eigenheim in Wesel Blumenkamp

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise mit Vollkeller in ruhiger und gewachsener Ortslage in Wesel Blumenkamp errichtet. Das Süd-West-Grundstück hat eine Größe von ca. 348m² inkl. 1/10 Anteil am Garagenvorplatz. Durch die Errichtung eines Wintergartens im Jahr 2005 wurde die ohnehin ansprechende Immobilie maßgeblich aufgewertet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m².
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Küche, Diele, Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Zugang zur schönen Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein helles, modernes Bad mit Wanne und Dusche. Über zwei der Schlafzimmer gelangt man auf den geräumigen Balkon mit Markise. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Nutzfläche mit Bad.
Die Immobilie besticht durch ihre schöne und praktische Raumaufteilung. Im Keller befinden sich noch weitere Nutzflächen. Das Gäste-WC, das Bad, ein Großteil der Fenster, die Haustür und somit auch ein Teil der Leitungen sind 2005 ebenfalls saniert worden.
Sowohl Garten als auch die großzügige Grünfläche vor dem Haus sind ansprechend und pflegeleicht angelegt.
Zwei Garagen, hiervon eine mit elektrischem Tor, und der davorliegende Auffahrtsbereich bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Eine gepflegte Immobilie in sehr guter Lage!

Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstrasse (Sackgasse) in Ortsrandlage des ländlich geprägten Stadtteils Blumenkamp. Hier wohnen Sie zentral und trotzdem im Grünen. Der Bahnhof (Bahnlinie Bocholt/Wesel) ist fußläufig erreichbar und die Verkehrsanbindungen zur B473/A3 sind optimal. Die Stadtmitte von Wesel ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der nahe gelegene Rhein lädt zum Spazieren gehen und Radfahren ein. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Ausstattung. Die Oberböden sind größtenteils mit Fliesen, Teppich oder Schiffsboden ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005). Im Jahr 2005 wurde ein Wintergarten errichtet, welcher über eine Fußbodenheizung verfügt. Nahezu alle isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und wurden ebenfalls 2005 erneuert. Auch die Haustür und die Zimmertüren wurden bereits ausgetauscht.
Fazit: Eine komfortable Gesamtausstattung!

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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