Attraktive Wohnung in gepflegtem und modernisiertem Haus

Attraktive Wohnung in gepflegtem und modernisiertem Haus - inklusive Stellpaltz in der Tiefgarage.

Willkommen in dieser attraktiven Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Haus. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das innovative Heizsystem, das nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch die Energieeffizienz maximiert.

Ausstattung und Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und besticht durch eine sinnvolle Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, die gut ausgestattete Küche mit Sitzecke zum Kochen und Genießen. Der große Balkon mit weitem Blick in den Garten bietet viel Platz. Neben dem Schlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen.

Energieeffizientes Heizsystem:
Die Wohnung wird mit einer Hybrid-Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt, die mit Gasunterstützung besonders effizient arbeitet.

Diese moderne Heiztechnik garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch ein ganzjährig angenehmes Raumklima.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in begehrter Lage mit ruhiger Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen komfortablen Alltag.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Fazit:
Diese moderne Wohnung in einem gepflegten Haus vereint Komfort, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage. Ideal für Paare oder Familien, die eine zeitgemäße und komfortable Wohnlösung in urbaner Umgebung suchen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 87.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Innovative Heizung und Warmwasserversorgung von Viessmann

Diese Immobilie bietet eine moderne Heizungs- und Warmwasserversorgung durch eine Hybrid-Luftwärmepumpe mit Gasbrennwertgerät von Viessmann. Die Installation dieses hochwertigen Systems erfolgte im Oktober 2022, was Ihnen eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung garantiert.

Aufgrund der neuen Heizungsanlage wird der Energieausweis derzeit neu erstellt und steht bald zur Verfügung.