Moderne Erdgeschosswohnung im Grünen – Ideal für Singles oder Paare
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Ideal für den anspruchsvollen Single oder das Paar, welches ein gemütliches Zuhause im Grünen sucht.
Eine großzügige und weiträumige Innenaufteilung erwartet Sie bei dieser ansprechenden lichtdurchfluteten Wohnung! Durch den ausgezeichneten Schnitt dieser schönen Wohnung sind alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen
- Heller, freundlicher Eingangsbereich – einladend für Sie und Ihre Gäste
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia in sonniger Südwestausrichtung
- Einladende Loggia – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien
- Praktisch geschnittene Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit
"Die Einbauküche kann gerne vom Vormieter übernommen werden"
-Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit – hell und gepflegt
-Großes Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
-Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
-Großer, gemauerter Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus für 35,00 €/Monat anmietbar
INFO:
Bitte beachten Sie, dass die Nebenkostenvorauszahlung von den Abzurechnenden, entsprechend Ihres persönlichen Verbrauchs und der Anzahl der Personen im Haushalt, abweichen kann.
Für eine Anmietung dieser Wohnung werden eine vollständige Selbstauskunft, festes Einkommen und positive Wirtschaftsauskünfte (Schufa, etc.) vorausgesetzt!
Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Surface habitable
ca. 62 m²
•
Pièces
2
•
Prix de loyer
640 EUR
| CODE DU BIEN | 25237377 |
| Prix de loyer | 640 EUR |
| Coûts supplémentaires | 160 EUR |
| Surface habitable | ca. 62 m² |
| Type | Rez de chaussée |
| Disponible à partir du | 01.10.2025 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 2 |
| Chambres à coucher | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1990 |
| Aménagement | Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x surface libre, 35 EUR (Location) |
Certification énergétique
0
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225
250
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
97.00
kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 07.08.2028 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 97.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1990 |
Description de l’offre
Implantations
Wohnen in Leverkusen-Lützenkirchen – Stadtnah, grün und lebendig!
Diese attraktive Wohnlage am Rande des Lützenkirchener Ortskerns vereint städtische Nähe mit naturnahem Wohnen und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und kirchliche Einrichtungen – sind fußläufig oder bequem mit dem Auto bzw. öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ein lebendiger Wochenmarkt am Dienstag sowie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants sorgen für zusätzlichen Lebenskomfort.
Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet Anbindung an die Linien 201, 205, 229, 235, 236, N21 und SB20. Über die Regionalbahnen RB48 und RE7 am Bahnhof Leverkusen-Opladen erreichen Sie die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in ca. 45 bis 70 Minuten.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – z. B. nach Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Köln, Bonn und Düsseldorf.
Diese attraktive Wohnlage am Rande des Lützenkirchener Ortskerns vereint städtische Nähe mit naturnahem Wohnen und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und kirchliche Einrichtungen – sind fußläufig oder bequem mit dem Auto bzw. öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ein lebendiger Wochenmarkt am Dienstag sowie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants sorgen für zusätzlichen Lebenskomfort.
Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet Anbindung an die Linien 201, 205, 229, 235, 236, N21 und SB20. Über die Regionalbahnen RB48 und RE7 am Bahnhof Leverkusen-Opladen erreichen Sie die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in ca. 45 bis 70 Minuten.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – z. B. nach Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Köln, Bonn und Düsseldorf.
Aménagement
Großzügiger und zugleich harmonischer Grundriss, hier ist jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt.
- Gepflegte Außenanlage
- Helles, großzügiges Treppenhaus
- Großzügige und moderne Raumgestaltung
- Der Bodenbelag der gesamten Wohnräume ist mit hochwertigem Laminat in Eichenoptik
ausgestattet
- Badezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen bringen viel Licht und Sonne in die gemütlichen Wohn-/ Schlafräume
- Rollläden an allen Fenstern
- Loggia in Südwest-Ausrichtung
- Gemauerter Keller
- Fernsehempfang über Satelliten-TV
- Gas-Zentralheizung
- Gegensprechanlage
Hinweise:
Ein PKW-Stellplatz, vor dem Haus, kann für 35,00 EUR / Monat angemietet werden.
- Gepflegte Außenanlage
- Helles, großzügiges Treppenhaus
- Großzügige und moderne Raumgestaltung
- Der Bodenbelag der gesamten Wohnräume ist mit hochwertigem Laminat in Eichenoptik
ausgestattet
- Badezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen bringen viel Licht und Sonne in die gemütlichen Wohn-/ Schlafräume
- Rollläden an allen Fenstern
- Loggia in Südwest-Ausrichtung
- Gemauerter Keller
- Fernsehempfang über Satelliten-TV
- Gas-Zentralheizung
- Gegensprechanlage
Hinweise:
Ein PKW-Stellplatz, vor dem Haus, kann für 35,00 EUR / Monat angemietet werden.
Place de stationnement
1 x surface libre, 35 EUR (Location)
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
