Hier liegt Ihnen die Bergstraße zu Füßen!

Diese einmalige Immobilie besticht besonders durch das gigantische Grundstück mit einer Größe von ca. 1.091 m².

Nach einem, in den vergangenen Jahren weitgehend vollzogenem Eigentümer- bzw. Generationswechsel im Umfeld dieser Immobilie, ist dieses Filetstück auf längere Sicht gesehen das Letzte seiner Art und Größe in dieser Premiumlage in Auerbach.

Von der Dachterrasse im Obergeschoss hat man einen einmaligen Ausblick in die Rheinebene, der seines Gleichen sucht.

Das Haus selbst kann aufgestockt oder angebaut werden, im Wohngebiet gibt es keinen Bebauungsplan, das heißt es gilt die Nachbarschaftsbebauung nach § 34.

Die Wohnfläche mit ca. 140 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen, gelegen im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und bieten verschiedene Blickwinkel in die Natur.

Im Obergeschoss wurde ein Kamin in den Wohnbereich integriert. an den ein kleiner Wintergarten mit Blick ins Grüne angrenzt.

Der Grundriss wurde zeitlos gestaltet und ermöglicht diverse Optionen der Nutzung und Aufteilung. Die Architektur ähnelt dem Bauhausstil mit klaren und symmetrischen Formen, modern simpel und zeitlos.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia aus Stein im oberen Bereich des Grundstückes. Hier können Sie den Blick weit in die Rheinebene hinein schweifen lassen und durch die Ausrichtung des Grundstückes nach Süd- Südwest viele schöne Sonnenstunden und traumhafte Sonnenuntergänge erleben.

Die einzigen "Mitbewohner", die Sie hier ab und zu erleben, sind die Rehe, die von den angrenzenden Weinbergen kommen und gerne die Ruhe des oberen Gartenbereiches zum Grasen nutzen.

Eine Doppelgarage ergänzt dieses Filetstück in Bestlage Auerbach´s.

Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Der Kurort Auerbach ist ein Stadtteil von Bensheim und liegt malerisch an den Weinbergen mit herrlichem Blick zum Auerbacher Schloss.

Das Kurviertel ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der Bergstraße und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Sportzentren sowie vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw zu erreichen.

Durch die günstige Lage zwischen zwei Autobahnanbindungen erreicht man über die A5 und A67 die Metropolregionen Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg in ca. 20-40 Minuten mit dem Pkw.

Traumhafte Lage*
Doppelgarage*
großzügiges Grundstück*
individueller und zeitloser Grundriss*
massiv gebaut*

2 x surface libre, 2 x Garage

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