Immobilie im Sanierungsgebiet mit steuerlichen Vorteilen bei Modernisierung

Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise als Gewerbehalle auf einem 862 m² großen Grundstück errichtet und ist in den 60er Jahren erweitert worden. Es besteht aus zwei zusammenhängenden Gebäuden und die Nettogrundfläche beträgt ca. 826 m².
Das Haus liegt im Sanierungsgebiet im Zentrum von Gefrees. Hier gibt es laut Stadtverwaltung die Möglichkeit, Kosten für Modernisierung oder Instandhaltung innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abzuschreiben. Außerdem bietet die Gemeinde kommunale Förderprogramme bei Sanierung für einzelne Gewerke an.
Das Gebäude hat viele Nutzungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Gewerbe- und Büroflächen, Ärztehaus, Praxis, Wohnungen, Handwerkergebäude mit Verkaufsfläche, Hobby- und Freizeitflächen. Im Außenbereich gibt es eine Freifläche mit Parkmöglichkeiten.

Gefrees ist eine Stadt mit ca. 4.000 Einwohnern und liegt am Rande des Fichtelgebirges im Landkreis Bayreuth.
Die Immobilie liegt in der Ortsmitte in einer ruhigen Lage im Sanierungsgebiet von Gefrees. In unmittelbarer Nähe um das Anwesen gibt es Geschäfte, Ärzte und eine Apotheke. In Gefrees gibt es eine Kita, eine Grund- und Realschule und viele Vereins- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Ort hat eine gute Infrastruktur und ist in einer verkehrsgünstigen Lage. Der Anschluss zur Autobahn A9 ist in ca. 3 km erreicbar

- Standort im Sanierungsgebiet
- hohe Abschreibungen von Sanierungskosten
- Bezuschussung einzelner Gewerke
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- verkehrsgünstige Lage
- große Parkfläche
- Aufzug

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 214.30 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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