Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1935 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² in Massivbauweise in guter Lage von Bernau errichtet. Obwohl das Objekt noch bis Ende des Jahres bewohnt ist, bedarf es einer umfassenden Sanierung und Modernisierung.

Mitte der 90er Jahre wurden Dach, Fenster, Haustür, eine Überdachung zur Hofseite und das Bad modernisiert.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über zwei geräumige Zimmer. Links gelangt man in die Küche, in der auch die Gastherme installiert wurde. Rechterhand finden Sie das große Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten. Am Ende des Flurs ist das Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und WC angeordnet.
Ein Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC mit Waschbecken befinden sich im Hauswirtschaftsraum direkt hinter dem Bad. Von hier aus hat man über eine Treppe direkt Zugang in den Garten. Der Keller ist vom Flur und vom Garten aus zugänglich und bedarf einer dringenden Sanierung.
Das Obergeschoss ist mit drei Zimmern, einem WC mit Waschbecken gut ausgestattet und ideal für eine kleine Familie.

Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekom erschlossen.

Eine kleine Herausforderung für eine Familie mit viel handwerklichem Geschick und guten Ideen, um daraus Ihr Wohndomizil zu schaffen.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Ortsteil Bernau-Nibelungen mit direkter Verbindung zur Bernauer Innenstadt. Als Teil der Stadt Bernau und durch die Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet das Nibelungen-Viertel ideale Voraussetzungen, um sich hier niederzulassen. Die gut ausgebauten Fuß- und Radwege sowie die naheliegende Bernauer Stadtbus-Linie 868, bringen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Bernau. Von dort aus ist eine optimale Anbindung mit Regional- und S-Bahn an die Berliner Innenstadt gegeben. Privatschulen, Grundschulen und Gymnasium mit Begabtenförderklassen befinden sich im näheren Umfeld und sind in Kürze mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch Wälder und Seen geprägt ist, lassen sich ausgedehnte Radtouren, Wanderungen sowie Badespaß mit der Familie erleben. Auch Reitsportler kommen auf ihre Kosten.
Bernau verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit diversen Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Bernau, eine Verkehrsanbindung durch zwei Autobahn-Anschlüsse (A11), die Bundesstraße B2 sowie eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen.

- überdachter Hauseingang
- Überdachung zur Hofseite
- erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekom
- Gastherme
- Wannenbad mit Handtuchheizkörper
- Nebengelass

2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 449.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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