Verstecktes Paradies im Bamberger Berggebiet: Großzügiges Architektenhaus mit Garten

Bamberg / Wildensorg

Viel Platz für eine Familie und als Mehrgenerationenhaus – Ruhige Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet – Gästewohnung – separater Kinderbereich

Das sind einige Schlagworte, um dieses beeindruckend große und doch direkt gemütlich wirkende Haus zu beschreiben, das am Ende einer Privatstraße direkt am Rand des Landschaftsschutzgebietes Altenburg / Rothof und des Michelsberger Waldes im Bamberger Stadtteil Wildensorg liegt.

Die Villa wurde im Jahr 1979 gebaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 226 m2. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 1942 m2 und bietet einen großen, durch Grün umrahmten und blickgeschützten Garten.

Aufgrund der Größe, Aufteilung, Lage und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Familien auf der Suche nach viel Platz im Grünen oder als Mehrgenerationenhaus. Auch für Menschen auf der Suche nach einem Rückzugsort mit ausreichend Raum für Besucher, guter Anbindung in die Stadt und Natur direkt vor der Tür eine spannende Option, die eine Besichtigung wert ist.

Das Architektenhaus bietet diverse Optionen zur Verwirklichung von Wohnideen – von einer angepassten Raumaufteilung zur Nutzung von Keller- und Speicherräumen bis hin zur zukünftigen Verwendung der vorhandenen Einliegerwohnung.

Zur aktuell vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem eine gemütliche, lichtgeflutete Bibliothek sowie ein bereits vorbereiteter Schwimmbadbereich. Zwei großzügig dimensionierte Balkone sowie zwei Terrassen ermöglichen rund um die Uhr Sonne und Entspannung. Das Grundstück ist beinahe komplett vom Grün umschlossen und bereits zu großen Teilen eingezäunt – so bietet es auch für Hundehalter ideale Möglichkeiten.
Die großzügigen Räumlichkeiten im Keller, auf dem Speicher und auch im Außenbereich bieten Kindern jeden Alters ausreichend Raum zum Spielen.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die kleine Privatstraße liegt besonders ruhig und abgeschieden, mit nur einem direkten Nachbarn. Das Grundstück grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Rothof. Dieses liegt auf einem Hochplateau südwestlich von Bamberg und bietet von dort aus eine beeindruckende Fernsicht, insbesondere bei schönem Wetter. So kann man direkt ab der Haustür zu wunderschönen, langen Spaziergängen aufbrechen oder das Abendessen einfach in ein Picknick auf den nahen Wiesen unter Obstbäumen verlagern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten zur zukünftigen Gestaltung dieser Villa im Grünen.

Im idyllischen Stadtteil Wildensorg, am südwestlichen Rand der Weltkulturerbestadt Bamberg,
liegt dieses außergewöhnliche Architektenhaus in privilegierter Lage – nur etwa fünf Gehminuten vom Naturschutzgebiet Altenburg-Rothof entfernt.

Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft mit Blick auf Wiesen, Wälder und die historische Altenburg, vereint Wildensorg auf charmante Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
Wildensorg gilt als echter Geheimtipp unter Kennern der Region – ein Ort, an dem Ruhe und
Erholung ebenso zu Hause sind wie eine lebendige Nachbarschaft mit gewachsener Struktur.
Spaziergänge durch das nahegelegene Naturschutzgebiet, Wanderungen entlang des
Jakobsweges oder einfach ein Blick ins satte Grün der Umgebung – hier lebt man im Einklang
mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Wildensorger Straße oder den Babenberger
Ring erreicht man das Bamberger Stadtzentrum in wenigen Minuten, sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad. Die Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, dem Domplatz und der Langen Straße ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt – die Buslinie 910 verbindet Wildensorg
regelmäßig mit dem ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) und weiteren zentralen Haltestellen der
Stadt. In der Kernzeit zwischen 8 und 19 Uhr verkehrt der Bus stündlich; ergänzend wird
außerhalb der Stoßzeiten ein flexibles Anruflinientaxi angeboten.

Trotz der Nähe zur Stadt bleibt Wildensorg vom Trubel des Alltags weitgehend verschont. Die
Atmosphäre ist geprägt von Ruhe, Sicherheit und einer hohen Lebensqualität – ideal für
Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Besondere suchen. Die geplanten
Sanierungsarbeiten an der Wildensorger Straße, punktuelle Modernisierungen im Umfeld und laufende Neubauprojekte in Wildensorg selbst zeugen von einer kontinuierlichen Aufwertung der Infrastruktur und der begehrten Wohnlage von Wildensorg und machen das Wohnen hier
nicht nur heute, sondern auch in Zukunft besonders attraktiv.

Diese Lage ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Lebensgefühl. Die unmittelbare Nähe zur
Natur, die hervorragende Erreichbarkeit und der authentische Charakter dieser Wohngegend machen Wildensorg zu einem der begehrtesten Stadtteile Bambergs.

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 213.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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