Fantastisch ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Hobbyraum

Die 2014 fertiggestellte, exklusive Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern à 6 bzw. 8 Einheiten, welche durch eine großzügige Tiefgarage verbunden sind. Die Anlage besticht durch ihre architektonische Eleganz und ihre gepflegten Außenanlagen, die einen überdachten Fahrradstellplatz sowie weitere Annehmlichkeiten bieten.
Die angebotene Dachgeschosswohnung, ca. 77,22 m² berechnet nach DIN 277, präsentiert sich als ein helles und großzügiges Zuhause, das einen ersten Eindruck von Offenheit und Top-Pflege vermittelt. Ein durchgehender, großformatiger Fliesenboden erstreckt sich optisch ansprechend durch die gesamte Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die geschickte Nutzung des Raums auf: Große Schiebeelemente im Eingangsbereich verblenden Garderobe und Stauraum, wodurch die Wohnung noch großzügiger wirkt. Das geräumige Badezimmer ist neben Waschbecken, WC, einer Badewanne mit versenkbarer Wannenbrause und bodentiefer Dusche ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ihren Platz, kann aber auch im allgemeinen Waschraum im Untergeschoss untergebracht werden.
Im Schlafzimmer vermittelt die Dachschräge ein heimeliges Wohngefühl. Maßgefertigte Einbauten nutzen den Platz effizient aus, während ein Zugang zum Balkon für zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten sorgt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohnraum mit offener Küche. Tiefe Dachfenster sorgen für ein fantastisches Raumgefühl, Helligkeit und angenehme Stehhöhe, trotz der Dachschräge im Essbereich.
Die offene Küche ist ein Meisterwerk handwerklicher Schreinerarbeit und mit hochwertigen Miele Elektrogeräten ausgestattet. Ein verlängerbarer Esstisch fungiert gleichzeitig als Raumteiler, Sockelleuchten setzen besondere Akzente. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum Balkon, welcher einen freien und unverbaubaren Weitblick bietet, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Stauraum im Dachboden ist gut von der Wohnung aus über eine Luke erreichbar. Noch mehr Stauraum bietet das Kellerabteil im Untergeschoss.
Hier liegt auch der ca. 15,6m² große Hobbyraum. Wohnlich gestaltet, mit Fenster, teilweise Fußbodenheizung und einer Wandheizung sowie Telefon und Internetanschluss versehen, bietet dieser Raum neben einem Arbeitszimmer noch viel mehr Möglichkeiten.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das komfortable Angebot ab, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten ist.

Mit seinen knapp 12500 Einwohnern ist Murnau mit seiner mediterran anmutenden Fußgängerzone ein beliebter Magnet im "Blauen Land".

Neben der allgemein guten Infrastruktur, Geschäften des täglichen Bedarfs, guter ärztlicher Versorgung und diversen Schulen ist Murnau ein Treffpunkt für Kulturliebhaber. Ausstellungen, Konzerte, Museen etc. runden das Kulturangebot ganzjährig ab.

Sommer wie Winter können Sportbegeisterte und Naturliebhaber den hohen Freizeitwert der umliegenden Berge und Seen genießen. Eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten, umfangreiche Rad- und Wanderwege, Kletterwände, Segelflugplatz, Rafting, Skifahren - das Angebot ist vielseitig.

Die verkehrstechnische Anbindung von Murnau am Staffelsee ist ausgezeichnet, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen in der Region macht. Die Gemeinde ist über die Autobahn A95 gut erreichbar und liegt nur etwa 70 Kilometer südlich von München, der bayerischen Landeshauptstadt. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusammenfassend bietet Murnau am Staffelsee nicht nur eine idyllische Umgebung und eine reiche Natur, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen, die es zu einem attraktiven Wohnort und Urlaubsziel machen.

Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
Maßgefertigte Einbauten
LAN-Dosen in allen Räumen (außer Bad), die über einen von der Wohnung aus schaltbaren Netzwerkschrank im Hobbyraum angebunden sind
Rollladensteuerung Schlafzimmer mit Astroprogramm Busch-Jäger,
Zeitsteuerung der Rollladen im Wohnzimmer
Dachflächenfenster mit innenliegenden Verdunklungsmarkisen, teilweise elektrisch und teilweise Solar betrieben
Außenliegende Hitzeschutzmarkisen
RGB-Sockelbeleuchtung Küche
Design-Unterbeleuchtung Küche
UP-Einbauradio Busch-Jäger im Badezimmer
Hobbyraum mit Telefon und Internetverbindung
TG-Stellplatz mit abschließbarer Doppelsteckdose

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 95.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

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