VERKAUFT! Eigenheim mit Potenzial - ideal für die kleine Familie und handwerklich begabte Kunden

Zum Verkauf steht ein gepflegtes & überaus gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage, das im Jahr 1954 erbaut wurde. Im Jahr 1979 wurde ein Wohnzimmer-Anbau errichtet, welcher offiziell genehmigt ist und somit den Wohnbereich um einiges vergrößert hat. Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf und befindet sich auf einem ca. 775 m² großen Eigenlandgrundstück.

Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in der Diele, wovon aus rechts ein Zimmer abgeht, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit Kamin und Austritt zum Garten.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier wurden zwei Zimmer zusammengelegt, sodass es heute ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrankelement gibt. Dem gegenüber befindet das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Über eine Einschubtreppe können Sie auf den Dachboden gehen.

Zum Haus gehört zudem ein geräumiger Vollkeller. Hier befinden sich neben der Heizung und dem Wäschebereich auch noch weitere Lagerungsmöglichkeiten sowie ein wohnfähig hergerichtetes Gästezimmer mit gegenüberliegendem Badezimmer mit Dusche. Dieser Trakt würde sich hervorragend für Gäste oder Kinder im Teenageralter eignen, da er über einen separaten Eingang verfügt.

Die Immobilie ist vielleicht bereits älteren Datums, dafür aber dank guter Pflege top in Schuss mit Ausnahme weniger erneuerungswürdiger Punkte. Diese erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Fenster wurden zwischen 2011 und 2021 erneuert und sind doppelt verglast. Ein neues, sehr breites Wohnzimmerfensterelement aus dem Jahr 2021 verleiht dem Raum eine moderne Note und steht für gute energetische Werte. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009 und wurde regelmäßig gewartet. Sie stammt von der renommierten Marke Viessmann. Die Küche ist älter, als man es ihr ansehen mag, jedoch in ausgezeichnetem Zustand und voll funktionsfähig. Das oben gelegene Badezimmer wurde vor 22 Jahren renoviert und bietet daher noch immer einen ansprechenden Standard. Zusätzlich gibt es einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer.

Das Grundstück, welches ca. 775 m² umfasst, ist komplett eingefriedet und bietet somit ausreichend Privatsphäre und Schutz für kleine Kinder und Haustiere. Ein Gartenhaus aus dem Jahr 2022 bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Der überdachte Freisitz ermöglicht das Genießen von lauschigen Winterabenden in geselliger Runde. Außerdem befindet sich nebenan Platz für ein Hobbyzimmer oder eine Sauna.

Die Regenrinnen wurden 2018 erneuert und bieten somit einen zuverlässigen Regenabfluss. Es stehen zwei Stellplätze im Freien vor dem Haus zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet seinen neuen Besitzern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten und zu modernisieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/WyYd

Bad Schwartau liegt im Kreis Ostholstein und zeichnet sich mit hohem Wohnwert zwischen der Hansestadt Lübeck und den Ostseebädern Timmendorfer Strand und Travemünde aus.

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet unweit des LUV-Centers - auch der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.

Für Spaziergänge und Wanderungen bieten sich die Grünflächen im Moorwischpark sowie der Kurpark mit See und das Walderholungs- und Sportgebiet Riesebusch an. Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants etc. sind vielfältig vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Bahnhofsnähe. Es bestehen gute Verbindungen in Richtung Kiel, Lübeck, Hamburg und an die Lübecker Bucht. Die Autobahnanschlüsse an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sowie der A20 in östlicher Richtung sind in kurzen Autominuten erreichbar. Die Nähe zum LUV Center ist ebenfalls als attraktives Standortmerkmal anzusehen.

* Baujahr 1954
* Anbau aus 1979
* 3 Zimmer + 4. Zimmer im Keller
* Eigenlandgrundstück

* Fenster aus 2011 bis 2021, doppelt verglast
* Heizung aus 2009, Viessmann, regelmäßig gewartet
* Küche ist schon älteren Datums aber sehr gepflegt und voll funktionstüchtig
* Bad im Obergeschoss ist 22 Jahre alt, mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper

* Kamin
* Markise
* Gartenhaus aus 2022
* Grundstück ist komplett eingefriedet

* überdachter Freisitz für lauschige Winterabende, nebenan Raum für Hobby oder Sauna
* Regenrinnen aus 2018
* 2 Stellplätze im Freien vor dem Haus
* Außenrollläden nur im Schlafzimmer

2 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 162.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.