Mondänes Architektenhaus in nachhaltiger Bauweise

Die im Jahr 2009 errichtete Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise, geplant von dem renommierten Architekten Kay Künzel.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 754 m² viel Platz für eine Familie.
Es befindet sich direkt angrenzend an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet, in einer ruhigen, von Anliegern genutzten Straße (Sackgasse).
Der terrassenförmig angelegte Garten lädt durch liebevolle Gestaltung zu ruhigen, sonnigen Stunden ein.

Das Passivhaus zeichnet sich durch höchste Energieeffizienz aus und verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter. Der Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Parkettboden und einen gemütlichen Kaminofen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Bei Bedarf ist eine Einliegerwohnung möglich, was zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Homeoffice bietet. Des Weiteren befindet sich eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5000 Litern auf dem Grundstück.
Das Erdgeschoss bietet eine nahezu barrierefreie Wohnebene, das Hanggeschoss lässt sich -außer zur Eigennutzung- ideal als Einliegerwohnung oder Bürofläche nutzen.

Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, der auch bei schlechtem Wetter ein trockenes Ankommen ermöglicht. Die hochwertigen Raffstores sorgen für eine angenehme Lichtregulierung und Privatsphäre.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch seine luxuriöse Ausstattungsqualität. Die ansprechende Architektur und die durchdachte Raumaufteilung bieten ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie.

Für Interessenten, die auf der Suche nach einem modernen und energieeffizienten Zuhause sind, bietet diese Immobilie die ideale Wohnlösung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts.

Die Immobilie befindet sich in gehobener und ruhiger Höhenlage von Wachtberg-Niederbachem, direkt angrenzend an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet.
Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, und grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn. Durch die geografische Nähe zu Bonn haben in Wachtberg viele Menschen ihren Wohnsitz, die in den Bundesbehörden und in Bonn ansässigen Unternehmen tätig sind. Außerdem war und ist Wachtberg zum Teil heute noch Wohnort zahlreicher Politiker, die zur Zeit Bonns als Regierungssitz gearbeitet haben. In Wachtberg waren zahlreiche Botschaften ansässig. Heute ist das Fraunhofer-Institut mit seinem Forschungsbereich ansässig.
In traumhafter Umgebung des Naturschutzgebietes "Rodderberg" gelegen, bietet Niederbachem zum Teil Weitblick über den Rhein bis zum Siebengebirge, sowie einen hohen Freizeitwert durch verschiedene Reiterhöfe, die Möglichkeiten zum Joggen oder Radfahren, sowie einen bekannten Golfplatz.
Von Vulkanismus geprägte Hügel, grüne Wiesen und weite Ausblicke ins Siebengebirge, bis nach Köln oder an die Ahr machen jeden Ausflug zu einem besonderen Erlebnis. Niederbachem verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie Kita, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Bäcker, etc.
Durch den öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung nach Mehlem und Bad Godesberg, sowie die Bonner Innenstadt bestens gewährleistet. Mit dem PKW benötigen Sie nur wenige Minuten in die Bad Godesberger Innenstadt, sowie ca. 20 min. ins Bonner Zentrum.

- Passivhaus, geplant durch den bekannten Architekten
Kay Künzel
- höchste Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
- hochwertiger Parkettboden
- Kaminofen
- moderne Einbauküche
- hochwertige Raffstores
- zwei Badezimmer
- Einliegerwohnung möglich
- Regenwasserzysterne 5000 ltr
- Garage mit direktem Zugang ins Haus

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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