Sie sind auf der Suche nach einem Doppelhaus bzw. nach einem Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung? Dann schauen Sie sich diese eindrucksvolle Immobilie ganz genau an.
Dieses gepflegte Doppelhaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise in familienfreundlicher Sackgassenendlage im ländlichen Stadtteil Wybelsum von Emden erbaut.
Der durchdachte Grundriss ist auf zwei Einheiten aufgeteilt und bietet Ihnen mit 8 Zimmern auf ca. 222qm auf zwei Ebenen eine großartige Raumaufteilung und viel Platz für zwei oder mehr Generationen.
Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, befinden Sie sich im Windfang, von dem Sie zum einen in das zeitlose Gäste-WC sowie in die charmante Diele des Hauses gelangen.
Wenn Sie den Hausrundgang aus der Diele heraus linksseitig beginnen, befinden Sie sich in einem kleinen Flur, welcher Sie in einen Vorratsraum und in einen gegenüberliegenden Wirtschaftsraum mit Einbauküche führt. Der Seitenausgang aus dem Flur ermöglicht einen kurzen Weg in die Garage, wie auch in den Werkstattbereich und in den Garten.
Zurück in der Diele bietet Ihnen der Grundriss eine großzügige Küche mit einem direkten Zugang auf die Terrasse, sowie entsprechend auch in den Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, um den Tag mit Ihren Lieben beim Frühstück zu starten.
Das Highlight dieser Einheit im Erdgeschoss ist das einladende Wohnzimmer, welches mit einem ausgewöhnlich attraktivem Bodenkonzept überzeugt, in dem der flauschige Teppich von Fliesen umrandet ist. Durch zwei große Fenster gelangt viel Licht hinein und bietet gleichzeitig einen herrlichen Blick in den Garten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die massive Holztreppe und werde hier von einem dielenähnlichen Flur empfangen. Diese Ebene bietet Ihnen und Ihren Lieben vier Zimmer, welche sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen eignen. Das weitläufige Vollbad mit Badewanne und Dusche ist modern und zeitlos gestaltet und lädt einfach zum Wohlfühlen ein.
Die Zwei Einheit des Hauses ist etwas kleiner gestaltet. Das Erdgeschoss hält für Sie, neben einem Wirtschaftraum und einem Abstellraum, eine geräumige Küche, ein modernisiertes Duschbad und ein helles Wohnzimmer bereit. Die Küche ist mit einer massiven Einbauküche ausgestattet. Die Terrasse, wie den Garten können Sie aus der Küche oder auch aus dem Wohnzimmer betreten. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines zeitloses WC, ein Büro und ein großes Schlafzimmer.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einem massiven Garagenhaus, welches Platz für zwei Fahrzeuge bietet und im hinteren Teil noch eine heimwerkerfreundliche Werkstatt bereithält.
Darüber hinaus können Sie noch mindesten zwei PKWs auf der Auffahrt stellen.
Die gesamte Außenlage ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Hier lässt es sich gemeinsam mit Ihren Lieben herrlich genießen.
Lassen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlich schönen, aber auch durchdachten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie.
Surface habitable
ca. 222,91 m²
•
Superficie du terrain
850 m²
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Pièces
8
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Prix d'achat
399.900 EUR
| CODE DU BIEN | 24335018 |
| Prix d'achat | 399.900 EUR |
| Surface habitable | ca. 222,91 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2016 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 8 |
| Chambres à coucher | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1994 |
| Surface de plancher | ca. 50 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | Toit en croupe |
| Place de stationnement | 2 x surface libre, 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106.00
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 02.11.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 106.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1994 |
Description de l’offre
Implantations
Der charmante Ortsteil Wybelsum liegt im Nordwesten der ostfriesischen Stadt Emden und ist geprägt von einer idyllischen Atmosphäre und natürlicher Schönheit. Diese begehrte Wohnlage vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an die städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Wybelsum ist bekannt für seine malerischen Idylle, historischen Gebäude und die Nähe zur Nordsee.
In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte. Nach wenigen Minten mit dem Auto finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Lebens. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet schnelle Wege in das Stadtzentrum von Emden und zu den angrenzenden Regionen.
Die Nähe zur Nordsee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang der Deiche, Fahrradtouren durch die malerische Landschaft und Wassersportaktivitäten sind nur einige der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Wybelsum zu bieten hat. Die grünen Parkanlagen und die ruhige Umgebung laden zu erholsamen Momenten im Freien ein.
Fazit: Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ruhe und Lebensqualität vereint, ist Wybelsum die ideale Wahl.
In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte. Nach wenigen Minten mit dem Auto finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Lebens. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet schnelle Wege in das Stadtzentrum von Emden und zu den angrenzenden Regionen.
Die Nähe zur Nordsee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang der Deiche, Fahrradtouren durch die malerische Landschaft und Wassersportaktivitäten sind nur einige der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Wybelsum zu bieten hat. Die grünen Parkanlagen und die ruhige Umgebung laden zu erholsamen Momenten im Freien ein.
Fazit: Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ruhe und Lebensqualität vereint, ist Wybelsum die ideale Wahl.
Aménagement
Bodenerwärmung Küche und Badezimmer (Whg I)
Bodenerwärmung Küche und Badezimmer (Whg II)
Doppelgarage mit separater Werkstatt
Terrasse (Wgh I)
Terrasse (Wgh II)
Whg I – ca. 133,78 m2
Whg II – ca. 89,13 m2
Nebengebäude – ca. 51,09 m2
Hochwertiges Gartenhaus
Gepflegte Außenanlage/ Garten
Gäste-WC (Whg I)
WC im OG (Whg II)
Bodenerwärmung Küche und Badezimmer (Whg II)
Doppelgarage mit separater Werkstatt
Terrasse (Wgh I)
Terrasse (Wgh II)
Whg I – ca. 133,78 m2
Whg II – ca. 89,13 m2
Nebengebäude – ca. 51,09 m2
Hochwertiges Gartenhaus
Gepflegte Außenanlage/ Garten
Gäste-WC (Whg I)
WC im OG (Whg II)
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Planimétrie
