Ein Familienhaus mit Reitanlage in Alleinlage

Alleinlage!
Reitanlage mit Einfamilienhaus und Oberwohnung – von herrlichen Reitwegen und Wäldern umgeben.
Beginnen Sie Ihren Ausritt über Sandwege an Wiesen vorbei und durch Wälder hindurch direkt von Ihrem Zuhause aus – hier findet der Pferdehalter alles was das Herz begehrt.
Im Außenbereich wurde im Jahr 2020 die Reithalle mit Drainage errichtet. Die Maße der Reithalle sind 20m x 50m. (Die Halle ist so wie sie steht ohne Genehmigung, da sie die Windlast nicht erfüllt.) Der Pferdestall wurde im Jahr 2019 mit 10 Boxen in den Maßen 3m x 4m und Außenbereich erbaut. Somit können Pferde eines jeden Stockmaßes eingestellt werden. Neben dem Pferdestall befindet sich der großzügige Offenstall der ebenfalls 2019 errichtet wurde mit der Möglichkeit mindestens 10 Pferde einzustellen. Des Weiteren finden Sie im Außenbereich einen Roundpen mit einem Durchmesser von 21 Metern und einen großen Reitplatz. Alle zugehörigen Weiden sind eingefriedet. Ebenfalls gehören Sattelkammern und Gartenhäuser dazu und lassen für den Pferdehalter keine Wünsche offen. Hier wurde höchste Sorgfalt darauf gelegt einen perfekt für den Pferdebetrieb abgestimmte Anlage zu errichten. Genauso wurde darauf geachtet die Größe der Stallungen und Übernachtungsmöglichkeiten so anzulegen, dass Einnahmen erwirtschaftet werden können.

Das 1958 erbaute Einfamilienhaus wurde 2019 renoviert und saniert – Fußböden, die Küche und die Bäder, um einige der Arbeiten zu nennen. An einigen Stellen in dieser Immobilie bedarf es noch weitere Arbeiten, um den Zustand der Immobilie zu perfektionieren. Hier bleibt noch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die optimal für Gäste genutzt werden kann. Die Ölheizung wurde 2018 komplett erneuert. Des weiteren finden Sie in der Immobilie eine großzügige Ausbaureserve.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie in besonderer Alleinlage von herrlichen Wäldern und Reitwegen umgeben in Ihren Bann ziehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Aurich - Dietrichsfeld ist ein Stadtteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Er liegt im Nordosten der Stadt und grenzt an die Samtgemeinde Holtriem, darin an die Mitgliedsgemeinden Blomberg und Neuschoo. Mit 11,31 Quadratkilometern gehört er zu den flächengrößeren Stadtteilen, mit nur 770 Einwohnern zu den am geringsten bevölkerten.Viele der Einwohner von Dietrichsfeld leben im Ortskern, der sich an der Kreisstraße K123 (Esenser Postweg) befindet.Aurich (ostfr. Platt: Auerk) ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands – sowohl nach Einwohnern (hinter Emden) als auch nach der Fläche (hinter Wittmund). Mit 41.075 Einwohnern ist Aurich eine selbständige Gemeinde und wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt.

Reitplatz, Reithalle (Ohne Genehmigung) Schritte zur möglichen Genehmigung können mit dem jetzigen Eigentümer besprochen werden, Sattelkammer, Pferdestall mit 10Boxen, Offenstall, Roundpen, Weiden, Blockhaus, Ausreitmöglichkeiten, Alleinlage, , 18000qm Grundstücksfläche
15000qm Pachtfläche optional ca. 800 € pro Jahr

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 249.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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