Idyllisches Stadthaus mit Gewerbeeinheit, Atelier und zusätzlichem Baugrundstück

Zum Verkauf steht ein ansprechend modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit sowie separater Werkstatt bzw. Atelier. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1895 wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und in den Jahren 2013 bis 2024 umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige, natürliche und baubiologisch gesunde Materialien wie Mineralputz, Lehmfarben, Solnhofener Naturstein und Vollholz gelegt.

Mit einer Wohnfläche von rund 155 qm bietet das Gebäude reichlich Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbefläche unterteilt, die derzeit als Friseursalon genutzt wird.
Diese Kombination macht das Objekt nicht nur für Familien, sondern auch für Selbstständige oder Kapitalanleger interessant. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Augenmerk verdient die Wohneinheit im Dachgeschoss, die durch ihre offene Bauweise mit Wohn- und Essbereich, Einbauküche und separatem Schlafzimmer ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Das dazugehörige Badezimmer mit Dusche rundet die Wohnung ab.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen stilvolle Holz-Kaminöfen, die an kalten Tagen eine behagliche Wärme verbreiten und gleichzeitig autarke Heizmöglichkeiten schaffen.
Die separate Werkstatt oder das Atelier eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Arbeiten, kreative Projekte oder als zusätzliche Lagerfläche.

Das absolute Highlight dieser Immobilie stellt jedoch das zusätzlich zum Haus gehörende Gartengrundstück mit einer Fläche von etwa 260 qm dar, das über eine Bebauungsmöglichkeit verfügt.
Damit eröffnen sich den künftigen Eigentümern außergewöhnliche Optionen: von einem attraktiven Neubauprojekt über die Erweiterung der bestehenden Wohnfläche bis hin zur Gestaltung einer großzügigen grünen Oase mitten in der Stadt. Dieses zusätzliche Grundstück hebt das Angebot deutlich von klassischen Wohnimmobilien ab und macht es zu einer echten Rarität am Markt.

In wenigen Minuten erreicht man den Augsburger Hauptbahnhof mit perfekter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, was vor allem für Pendler von großem Vorteil ist. Gleichzeitig befindet sich das Stadtzentrum in nur etwa fünfzehn Gehminuten, sowie die Wertach in fünf Gehminuten Entfernung.

Dieses Angebot vereint stilvolles Wohnen, attraktive Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die seltene Gelegenheit, zusätzlich über ein bebaubares Gartengrundstück zu verfügen. Damit eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Pfersee – ein sehr familiär geprägter Stadtteil, der neben seinem großen Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und der Wertach viele Freizeitangebote bietet.
An der Augsburger Straße sind die meisten Einkaufsmöglichkeiten des Viertels zu finden. Das direkt neben der Herz-Jesu-Kirche gelegene Kaufhaus Konrad bietet u.a. ein vielfältiges Sortiment von Mode über Haushalts- und Schreibwaren bis hin zu Spielzeug. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Apotheken, Bäcker, Metzger, Blumen, Reinigung und der Drogeriemarkt Rossmann sind hier ebenfalls zu finden. Freitags ergänzt der Wochenmarkt mit regionalen Produkten die Palette des Angebots.
Wer vom Shoppen hungrig wird, findet in Pfersee eine durchaus feine Auswahl an Lokalen und Cafés.
Auch mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie eine Grund- und Sekundarschule sind fußläufig erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich am Rande zur Innenstadt.
Besonders beliebt in Pfersee ist die Wertach, was die Zahl der Spaziergänger, Jogger und Radfahrer beweist. An den Uferwegen kann man sich auf den Bänken niederlassen und im Sommer direkt am oder im Wasser abkühlen. Für ein kulinarisches Päuschen bietet das direkt an der Wertach gelegene Restaurant mit Biergarten ein reichhaltiges Angebot.
Tennisplätze und Sportvereine komplettieren das Sport- und Freizeitangebot.
Auch der Sheridan-Park mit seinen Geschäften und der Gewerbeansiedlung sind Ausdruck der dynamischen Entwicklung des Stadtteils. Er ist auch ein beliebtes Sport- und Ausflugsziel in Pfersee. Auf den Grünflächen findet man genügend Platz zum Sonnen und Entspannen. Zudem gibt es dort einen ausgedehnten Bereich für Skater zum Spaß haben und Üben.

Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München ziehen Pendler und Familien in das vielseitig lebendige Wohnviertel.
In nur wenigen Minuten ist die Anbindung an die B17 bzw. A8 zu erreichen.
Auch durch die Straßenbahnlinie 3 sind Sie bestens angebunden. In kürzester Zeit erreichen Sie den Hauptbahnhof bzw. die Augsburger Innenstadt.

- Wohnfläche: ca. 225 m²
- Grundstück: insgesamt ca. 580 m²
- idyllisches Gartengrundstück (260 m², bebaubar)
- 2 Wohneinheiten mit großer offen Dachwohneinheit mit Einbauküche
- Gewerbeeinheit: vermietet als Friseursalon (Mietvertrag fortführbar)
- Erdgeschoss & 1. OG: sofort bezugsfrei
- insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer
- 2 moderne Badezimmer
- separates WC
- stilvolle Holz-Kaminöfen
- Anbindung zur Fernwärme gegeben
- teilunterkellert
- Werkstatt/Atelier
- hervorragende Verkehrsanbindungen über Bus und Straßenbahn zur Innenstadt
- 5 Min vom Hauptbahnhof entfernt
- 2 Stellplätze
- für den Käufer provisionsfrei

2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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