Solide DHH im Herzen von Großostheim

Diese im Inneren besonders hochwertig anmutende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Großostheim. Die Wohnfläche beträgt rund 151 m², die perfekt geschnitten auf drei Ebenen angeordnet sind. Das Grundstück selbst ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet auf ca. 368 m² eine ausreichend großen Bereich für einen schönen Frühstücksplatz in der aufgehenden Sonne, als auch einen nach Innen gelegenen Teil zum Genuss der Abendsonne. Das Haus selbst verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.

Der Eingangsbereich führt in den zum Garten hin ausgerichteten offenen Wohnbereich mit massivem Parkett aus Wenge/Panga-Panga. An diesen angeschlossen findet sich der Wintergarten mit einer Eindeckung aus Echtglas, der das ganze Jahr zusätzlichen Wohnraum bietet.

Im Ober- und Dachgeschoss, in welche eine Treppe aus massivem Java Teak führt, wurde der Boden mit Mosaik-Parkett aus heller Eiche ausgeführt. Hier finden sich die beiden Kinderzimmer und der Schlafbereich der Eltern mit großem Balkon. Jede Ebene hat Ihr eigenes Badezimmer, um selbst vier oder mehr Personen ausreichend Raum zu geben.

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Die Immobilie befindet sich in Großostheim, einer beliebten Region im Großraum Aschaffenburg. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, als auch der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Postfilialen, Fachgeschäfte und weiterführende Schulen befinden sich entweder direkt vor Ort oder im benachbarten Aschaffenburg.

Für Hobbys-und Freizeitaktivitäten wird in Großostheim und in den umliegenden Ortschaften gut gesorgt. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Handball, Skaten, Beachsportanlagen, Grill- und Spielplätze, Familiensportpark, Bogenschießen, Kartbahn, Hallenschwimmbad und Freibad, sowie vielfältige Spielplätze stehen zahlreich zur Verfügung.

Durch die hervorragende Anbindung an die Bundestraße B496, ist die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg, sowie die A45 in Richtung Gießen in nur wenigen Minuten zu erreichen. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

In Großostheim und Umgebung werden Sie öfter den Begriff "Bachgau" antreffen. Er bezeichnet die Lokalregion im Südwesten Aschaffenburgs. Auf sehr fruchtbaren Böden hat sich hier über Jahrhunderte eine erntereiche Landwirtschaft und in Folge dieser eine vielschichtige Handwerkerschaft entwickelt - kurzum eine wohlhabende Region.

+ Wenge/Panga-Panga Mosaik-Parkett im Wohnbereich
+ helles Eiche Mosaik-Parkett im OG und DG
+ Zimmertüren aus Französisch-Nussbaum
+ Treppe aus massivem Java Teak
+ Wintergarten mit Wärmeschutz Isolierglas
+ moderner Raumzuschnitt
+ große Fensterausschnitte
+ Wintergarten
+ hohe Räume
+ Garage
+ etc..

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 179.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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