Vielseitiges Anwesen mit Wohn- und Gewerbeflächen – Ihr neues Investment!

Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 414 m² Wohnfläche, 625 m² Gewerbefläche und 400 m² Nutzfläche ist hier Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Anwesen besticht durch eine aufwendige Fassadengestaltung, die den ersten Eindruck sofort positiv prägt, sowie durch eine zentrale Aufzugsanlage, die bis in den Keller reicht und den Zugang zu allen Ebenen komfortabel gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit ca. 319 m², die durch eine Passage mit weiteren Gewerbeflächen, Büros und Sanitäreinrichtungen ergänzt wird. Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen. Der kleine, gemütliche Innenhof lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 183 m² Wohnfläche, die durch einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit im selben Stockwerk verbunden ist. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohnung mit ca. 234 m² Wohnfläche, inklusive eines wunderschönen Balkons mit direktem Zugang, der zum Entspannen im Freien einlädt. Beide Wohneinheiten sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar.

Das Rückgebäude bietet zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise für weitere Wohneinheiten, Büroräume oder Lagerflächen. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine Gewerbeeinheit mit Lager-, Schulungs- und Aufenthaltsräumen, die flexibel genutzt werden kann. Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen im Spitzboden, was die Flexibilität des Objekts unterstreicht.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Lagerfläche, ideal für die Lagerung von Waren oder persönlichen Gegenständen. Insgesamt ist das Anwesen so konzipiert, dass eine Umgestaltung und Projektierung zur Wohnanlage denkbar ist, was es besonders attraktiv für Investoren macht.

Dies sind nur einige Highlights dieses außergewöhnlichen Objekts. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich selbst von der Vielseitigkeit und Qualität überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine gemeinsame Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Rothenburg ob der Tauber liegt mit seinen rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ansbach und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Stadt liegt ca. 80 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe an der Romantischen Straße, einer der beliebtesten Ferienstraßen Deutschlands. Die Entfernung nach Ansbach beträgt ca. 34 km und nach Würzburg ca. 67 km. Der BAB Anschluss zur A 7 ist in unmittelbarer Nähe, so dass auch die internationalen Flughäfen der Metropolen Frankfurt am Main (180 km) und Nürnberg (80 km) schnell erreichbar sind. Durch den 1,5 km entfernten Bahnhof Rothenburg haben Sie Anschluss an die Bahnstrecken Neustadt (Aisch)–Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg–Dombühl und Treuchtlingen–Würzburg.

Die Stadt Rothenburg ist mit seiner gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, der Stadtmauer, den Fachwerkhäusern und zahlreichen Baudenkmälern und Kulturgütern eine weltbekannte Sehenswürdigkeit. Die Stadt ist stark touristisch geprägt und als fränkischer Weinort an der Tauber weit über die Grenzen hinaus bekannt. Rothenburg ob der Tauber zählt zu den Top 10 Sehenswürdigkeiten Deutschlands und ist Romantik pur.

Kaum eine andere Stadt verkörpert so eindrucksvoll und lebendig Geschichte. Hier sprechen gleichsam die Steine. Sie erzählen von Königen und Kaisern, von Patriziern und vom Stolz der freien Stadtbürger, von den Geheimnissen und dem Zauber des Mittelalters. Weltoffenheit, Idylle und eine 1000-jährige Geschichte verbinden sich zu einem einzigartigen Flair, so dass Rothenburg weit über Deutschland hinaus als eine Sehenswürdigkeit ersten Ranges gilt.

Die mittelalterlich geprägte Stadt mit den historischen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das "Plönlein", die gut erhaltene Stadtmauer oder die berühmte St. Jakobskirche zieht jährlich ca. 2 Mio. Besucher an aus aller Welt an. Aufgrund des bekannten "Reiterles"-Weihnachtsmarktes und des "Käthe Wohlfahrt Weihnachtsdorfes" ist die Besucherzahl auch in den Wintermonaten konstant.

Durch die zentrale Lage bieten sich zudem viele Ausflüge in nahe gelegene und sehenswerte Städte an: Die Stadt Feuchtwangen inszeniert die Kreuzgang-Festspiele über die Sommermonate und lockt mit verschiedensten Aufführungen. Oder die Stadt Dinkelsbühl mit der bekannten Kinderzeche und die Stadt Ansbach mit den Rokoko- und Kaspar-Hauser-Festspielen sowie der zweijährig stattfindenden Bachwoche.



Rothenburg ob der Tauber bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das gesundheitliche Wohlbefinden stehen zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt Rothenburg bietet unterschiedliche und vielseitige Freizeitangebote, z. B. ein modernes Hallenbad und beheiztes Schwimmbad, Reiten, Flugplatz, Tennis sowie Radwege und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

- Ca. 550 m² Grundstücksfläche
- Ca. 414 m² Wohnfläche
- Ca. 625 m² Gewerbefläche
- Ca. 400 m² Nutzfläche
- 3 Gewerbeeinheiten
- 2 Wohneinheiten
- tolle Dachterrasse mit 200 m²
- Sehr gepflegtes Anwesen
- Aufwendige Fassadengestaltung
- zentrale Aufzugsanlage bis in den Keller
- Ladenfläche im EG mit Passage mit ca. 319 m² Gewerbefläche inkl. Büro, Sanitäreinrichtungen etc.
- Kleiner, gemütlicher Innenhof
- Wohneinheit im 1.OG mit ca. 183 m² Wohnfläche
- Im Rückgebäude weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Gewerbeeinheit 1.OG mit direkter Verbindung zum Laden im EG
- Wohnung im 2.OG mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und wunderschönem Balkon mit direktem Zugang mit Aufzug
- Gewerbeeinheit im Dachgeschoss mit Lager-, Schulungs- und Aufenthaltsräume
- Weitere Ausbaumöglichkeiten im Spitzboden
- Stauraum und Lagerfläche im Keller
- Aufteilung und Projektierung zur Wohnanlage denkbar


Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

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