Gestaltungsspielraum und Potenzial

Diese Immobilie bietet Ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten: ob vermietete Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder viel Platz für die ganze Familie – hier können Sie ihre individuellen Vorstellungen umsetzen. Das Haus wurde 1975 auf einem ca. 1.053 m² großen Grundstück gebaut und 1998 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss bietet ca. 130 m², das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m².

Vom Windfang gelangen Sie im Erdgeschoss in einen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Der große Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und erlaubt mit einer großen Fensterfläche den Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den weitläufigen Garten. Das Herzstück des Wohnbereiches ist ein gemauerter Kamin, welcher heimelige Stunden in der kalten Jahreszeit verspricht. Anschließend befindet sich eine gemütliche Essnische, welche in die Küche angrenzt. Die Schaffung einer offenen Küche ist in diesem Bereich denkbar. Der massiv errichtete Anbau erhält durch große Fensterelemente zur Gartenseite einen Wintergarten-Charakter, zusätzlich wird er von drei Dachflächenfenstern belichtet. Die Besonderheit ist die Verlängerung der Dachkonstruktion, wodurch eine große, überdachte Terrasse zusätzlich entstanden ist, welche einen geschützten Raum im Freien bietet. Das Erdgeschoss bietet zudem zwei gut geschnittene Zimmer. Ein Vollbad und ein Gäste-WC aus dem Baujahr runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss ist derzeit mit zwei Zimmern konzipiert. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine nachträglich ausgebaute Gaube, was zusätzliche Raumhöhe verschafft. Die Küche wurde mit einem Dachfenster ausgestattet und bietet genügend Raum für einen Sitzplatz. Auch das Vollbad verfügt über ein Dachfenster. Das anschließende Schlafzimmer wird von zwei Fenstern in der Giebelseite gut belichtet, praktische Einbauschränke ermöglichen eine gute Nutzung des Raumes.

Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei eine Garage im Kellergeschoss integriert ist. Ein Durchbruch im hinteren Bereich vergrößert die Garage oder erlaubt zum Beispiel das Einrichten einer Werkstatt für Heimwerker. Ein großer Kellerraum bietet sich als Hobbykeller an, neben einem Heizungskeller stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung und bieten ausreichend Stauflächen für die ganze Familie. Seitlich neben dem Haus wurde ein zusätzlicher Carport mit direktem Gartenzugang errichtet. Das große Grundstück wurde sicher umzäunt, ist nicht einsehbar und bietet im hinteren Bereich eine Sonnenterrasse. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und schreiben Sie ihre Familiengeschichte hier fort.

Hoisdorf befindet sich im Kreis Stormarn im schönen Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die grüne Umgebung mit dem Naturschutzgebiet Hoisdorfer Teiche, die Naherholungsgebiete Großensee und Lütjensee sowie die günstige Verkehrsanbindung sind beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Ihre Einkäufe für die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im nahegelegenen Großhansdorf, Siek oder Ahrensburg erledigen. Hier befinden sich zudem sämtliche Dienstleister, vielseitige Restaurants und Cafés sowie Ärzte aller Fachrichtungen. In Hoisdorf gibt es eine Kindertagesstätte und eine eigene Grundschule als Offene Ganztagsschule (OGS) mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Großhansdorf und Ahrensburg.

Neben sportlichen Aktivitäten in der freien Natur gibt es den Hoisdorfer Sportverein mit einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten. Ebenso bieten Reitställe, Golf- und Tennisplätze in der Umgebung ein entsprechendes Angebot für Groß und Klein.

Mit dem Bus der Linie 369 besteht eine Anbindung an den ÖPNV zur U-Bahnstation Großhansdorf sowie zum Bahnhof Ahrensburg. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und auch die Ostsee-Strände über die A1 in ca. 30 Minuten.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 151.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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