Ein- oder Zweifamilienhaus, 3 Garagen, bezugsbereit, Grauleshof in Aalen

Ein- oder Zweifamilienhaus, 3 Garagen, bezugsbereit

Auf Sie wartet ein Haus mit ca. 235 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Geschossebenen. Es wurde ursprünglich 1963 als Zweifamilienhaus auf dem ca. 775 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Seither wurde es gepflegt, umgebaut, modernisiert und 2010 mit einer zeitgemäßen Pelletheizung ausgestattet. Solarthermie ist vorbereitet und somit ausbaufähig. 3 Garagen (teilweise unterkellert), ein Geräteraum, ein überdachter Freisitz und ein Gewächshaus komplettieren das Angebot.

Der Rückbau in ein Haus mit 2 separaten Wohneinheiten wäre mit der Umgestaltung nur eines Raumes im EG unkompliziert möglich.

Der wind- und regengeschützte Eingangsbereich des Hauses ist über wenige Stufen zu erreichen und führt in das Treppenhaus. Von hier werden alle Wohnebenen erschlossen.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines mit Balkon, ein WC, ein Bad mit begehbarer Dusche und ein Badzimmer mit freistehender Badewanne und Schreinermöbeln.
Das Obergeschoss hält neben einem WC, einem Duschbad, einem Zimmer sowie dem Essbereich und Wohnzimmer mit Balkon, eine hochwertige Einbküche mit weiterem Essplatz bereit.
Der Elternbereich befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Neben dem großen Schlafzimmer und einem separaten Ankleideraum mit Wandschränken, gibt es hier ein weiteres WC.
Alle Räume haben Tageslicht. Das Haus erscheint daher freundlich und hell. Der sehr gut erhaltene Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kellerdeckenisolierung trägt ihr Übriges dazu bei.
Der Garten selbst liegt ruhig und abseits der Straße. Hier lässt sich die Sonne genießen - im Freien oder geschützt unter der Überdachung. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um sogar noch einen Spielbereich zu erschließen. Somit ist das Haus für große Familien oder Familien mit Bürobedarf bestens geeignet. Denkbar wäre ebenso ein generationenübergreifendes Zusammenleben oder die einfache Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und halten Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins die Allgemeine Finanzierungsbestätigung bereit.

Dieses große Einfamilienhaus befindet sich im Grauleshof, ein beliebter Stadtteil Aalens.
Es gibt Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld der Immobilie und machen diese Wohnlage somit besonders attraktiv.
Das Stadtzentrum oder Spazierwege im Grünen sind fußläufig erreichbar.
Aalen verfügt über eine vielfältig ausgeprägte Infrastruktur sowie eine historische und kulturelle Vielfalt. Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind zahlreich vorhanden. Zusätzlich machen Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie eine Fachhochschule diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv. Die Stadt selbst ist eine sehr interessante und wichtige Wirtschaftsregion, was auf die ansässigen innovativen und global agierenden Unternehmen zurückgeführt werden kann.
Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Ein Fernbahnhof steht alternativ zur Verfügung, ebenso der regionale und überregionale Busverkehr.

3 Garagen (teilweise unterkellert), 3 Stellplätze
Garten mit überdachten Sitzbereich, Gewächshaus, Geräteraum
2 Balkone mit Markisen und Edelstahlgeländern
vollständig unterkellert mit Deckenisolierung, separater Treppenaufgang in den Garten
Waschküche
Pelletheizung, Solarthermie vorbereitet
Fenster mit Rollläden und innen mit Plissees
Parkett, Laminat, Fliesen, Stein- und Holztreppen
Einbauküche mit Sitzbereich, Dampfgarer z.B.
3 WCs, 1 Bad mit freistehender Badewanne und Handtuchheizkörpern, 2 Duschbäder mit Handtuchheizkörpern, begehbarer Dusche und Nässeschutz an Fenstern
möbliertes Ankleidezimmer
Dachgeschoss ausgebaut, Gaube
Türsprechanlage
Elektrik erneuert inkl. LAN-Anschlüssen in fast allen Zimmern
an 2 Außenseiten Aluminiumverkleidung

3 x surface libre, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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