Repräsentatives Landhaus in Naturlage zwischen Aachen und Stolberg

Repräsentatives Landhaus mit Historie, Charme und hohem Wohnkomfort

Eingebettet in die malerische Naturlandschaft des Gedautals und direkt am Münsterbach gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche, freistehende Anwesen auf einzigartige Weise den Charme eines historischen Landsitzes mit modernstem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1981 in Anlehnung an den ehemaligen Kupferhof aus dem 17. Jahrhundert errichtet und seitdem laufend mit Liebe zum Detail weiterentwickelt.

Das Landhaus ist das am ruhigsten gelegene und am stärksten abgeschirmte Haus innerhalb der historischen Gesamtanlage Gut Gedau – mit eigenem Zugang zum Bachlauf und einer besonders privaten, nahezu alleinstehenden Position am Rand des Ensembles. Die Lage vereint maximale Zurückgezogenheit mit der Einbettung in ein denkmalgeschütztes Hofgut von besonderem kulturellen Wert.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses zwischen 2021 und 2023, die nicht nur höchste bauliche Qualität, sondern auch zukunftsfähige Technik integriert.

Das rund 384 m² große Wohnhaus bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung:
Im Erdgeschoss bilden drei offen gestaltete Wohnräume mit neuen Eichenparkettdielen und mehrfachem Terrassenzugang das Herzstück des Hauses. Die große Küche von Poggenpohl mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und Granitplattenboden, der lichtdurchflutete Wintergarten mit antiken französischen Cottofliesen und das moderne Gäste-WC sorgen für eine Atmosphäre aus Wohnlichkeit und Eleganz. Die dicken Außenmauern, hochwertige Burgunder- und Travertinböden sowie restaurierte Feldbrandsteinwände verbinden Ästhetik mit Energieeffizienz.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie mit offener Decke und massiven Eichendielen, die zu den privaten Räumen führt: ein Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem Spa-ähnlichen Badezimmer inklusive Dampfdusche, Sauna und individuellen Möbeln aus österreichischem Vogelahorn. Zwei weitere Gäste-/Kinderzimmer teilen sich ein separates Duschbad.

Das Dachgeschoss (ca. 130–150 m² Nutzfläche) ist ausgebaut und flexibel nutzbar – ob als Homeoffice, Atelier, Einliegerbereich oder Gewerbefläche. LAN, Starkstrom, gute Belichtung und aufwändige Dämmung bieten optimale Voraussetzungen. Eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum liegt bereits vor.

Gut Gedau 3 ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Refugium für Menschen mit Anspruch an Qualität, Gestaltung, Raum und Ruhe. Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig in Reichweite aller urbanen Annehmlichkeiten Aachens. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder Arbeits- und Lebensmittelpunkt – dieses Anwesen ist ein Unikat und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und landschaftlich sehr attraktiver Lage, am Rand eines weitläufigen Waldgebiets mit direktem Zugang zu einem Bachlauf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, hohem Erholungswert und einer naturnahen Wohnqualität.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Autobahnanschlüsse und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz.

Die Lage eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges und naturbezogenes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Allgemein:

- Ca. 384 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen

- Ca. 2.355 m² Grundstück + optional 7.000 m² Wald

- Denkmalgeschützt, kein Energieausweis erforderlich (Einstufung D vorhanden)

- Kernsanierung 2021–2023 (Parterre neuwertig)

- Glasfaseranschluss (6-fach), gewerbliche Nutzung möglich

Innen:

- 3 großzügige Wohnbereiche mit Eichenparkett & Kölner Decke

- Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten & Granitplatten

- Wintergarten mit Glasfront & antiken Cottofliesen

- Luxuriöses Bad mit Sauna, Dampfdusche & Vogelahorn-Mobiliar

- 2 Gäste-/Kinderzimmer + separates Bad

- Galerie, Büro mit Gartenzugang, Gäste-WC

Dachgeschoss:

- Ca. 130 m² ausgebaut, wohnraumnah

- LAN & Starkstrom

- Ideal als Büro, Atelier oder Gästeetage

- Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vorhanden

Technik:

- Fußbodenheizung EG & OG, neue Heizungssteuerung

- Moderne Elektro- & Lichttechnik, Busch-Jaeger-System

- Neue Fenster/Türen (U-Wert 1,0), Ölheizung (10.000 l Tank)

Außen:

- Parkähnlicher Garten mit Bachzugang & Natursteinhof

- LED-Gartenbeleuchtung, Pavillon, Sitzplätze

- Doppelgarage mit Spotbeleuchtung, historischem Bodenbelag & Speicher (ca. 50 m²)

8 x surface libre, 2 x Garage

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