Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Herzlich willkommen zu unserem Angebot eines Einfamilienhauses in ruhiger Lage, das im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 2000 umfassend modernisiert wurde. Dieses gut geschnittene Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 134,2 m² und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1700 m², das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, was besonders Familien mit Kindern entgegenkommt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wintergarten mit Kaminofen, der durch seine klare Strukturierung eine vielseitige Nutzung ermöglicht und zu gemütlichen Abenden im Kreise der Familie einlädt.

Die Küche mit Eßbereich ist zweckmäßig gestaltet was kurze Wege und eine angenehme Wohnökonomie sicherstellt.

Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für eine angenehme Temperierung aller Räume und trägt zur Behaglichkeit des Wohnens bei.

Zwei Badezimmer bieten genug Kapazität für die tägliche Routine einer Familie. Beide Bäder sind einfach ausgestattet und bieten die grundlegende Sanitärausstattung, die den Anforderungen des täglichen Lebens gerecht wird. Die Modernisierung im Jahr 2000 umfasste verschiedene Bereiche des Hauses und sorgte für eine Anpassung an die modernen Wohnbedürfnisse.

Das Grundstück bietet mit seiner Größe von ca. 1700 m² viel Freiraum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch die Anlage eines Gartens, den Bau einer Terrasse oder die Schaffung von Spielflächen für Kinder. Die Lage des Hauses bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Wenngleich die Ausstattung des Hauses als einfach zu bewerten ist, bietet es dennoch eine solide Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen und lässt dabei verschiedenste Gestaltungsspielräume offen. Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Möglichkeit für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und bereit sind, diesem durch ihre eigenen Akzente neue Impulse zu verleihen.

Für detailliertere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu überzeugen und die einladende Atmosphäre selbst zu erleben.

Astederfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Zetel im Landkreis Friesland (Niedersachsen), eingebettet in die landschaftlich reizvolle Friesische Wehde. Es liegt südwestlich des Zentrums von Zetel.
Der künstlich angelegte Badesee, auch „Königssee“, bildet das Herzstück des Freizeitgeländes – ein Baggersee mit Sandstrand, Liegewiesen, Kiosk und sanitären Anlagen Verkehrsanbindung – Straßen:

Direkt angebunden über die Tarbarger Landstraße (L815), die Astederfeld mit Zetel und Neuenburg verbindet.
In wenigen Kilometern Reichweite verläuft die Bundesstraße 437 über Neuenburg nach Varel und Friedeburg.
Die nahe gelegene A29 (Wilhelmshaven–Oldenburg–Ahlhorner Heide) erschließt über den Dreieck Ahlhorner Heide schnellen Zugang zu Autobahnnetz und Großstädten
Öffentlicher Nahverkehr:
Mehrere Bushaltestellen („Astederfeld Alte Schule“, „Plaggendamm“, „Siedlung“) werden von regionalen Linien des VEJ‑Busnetzes (z. B. Linie 261, 264, 353) bedient
gocamping.de
Fahrtziel-Zeitpläne zeigen regelmäßige Verbindungen nach Zetel‑ZOB, Neuenburg, Varel, Wilhelmshaven und Bockhorn – tagsüber teilweise im Stundentakt

• 2 Bäder, ein Dusch- und ein Wannenbad
• große Sauna
• Wintergarten mit Fußbodenheizung (hälftig zu verstellen)
• 1979 komplett renoviert inklusive Elektrik und Heizkörper
• Elektrisches Garagentor
• Carport
• teilunterkellert
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
• Dachboden ist nicht ausgebaut
• Holzofen im Wintergarten
• Eternitdach aus dem Baujahr

1 x Puerto de coches, 2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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