Eine besondere Gelegenheit erwartet Sie mit diesem wunderschönen Einfamilienhaus, das im Jahr 2014 kernsaniert wurde und nun luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Das einseitig angebaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1369 m², das über ein weiteres Baufenster im südlichen Teil verfügt. Ideal für mehrere Generationen, hier können z. B. die Kinder später auch noch bauen. Im Rahmen des Bebauungsplans kann ein weiteres Gebäude im südlichen Bereich erstellt werden. Dies ist im Vorfeld mit dem zuständigen Baurechtsamt zu klären.
Im Rahmen eines Gestattungsvertrages steht eine zusätzliche Hangfläche von 411 m² dem jetzigen Eigentümer kostenfrei zur Verfügung. Dieser übernimmt dafür die Pflege. Das Grundstück wirkt somit nochmals deutlich größer.
Beim Betreten des Anwesens gelangen Sie durch ein repräsentatives Eingangstor, das den Weg zur breiten Auffahrt freigibt. Die Außenbeleuchtung, die mit Dämmerungs- und Bewegungssensoren ausgestattet ist, sorgt für eine angenehme nächtliche Atmosphäre und verleiht dem Haus einen eleganten Charme.
Auf der linken Seite der Einfahrt ist die Doppelgarage mit einem zusätzlich angebauten wohnlichen Gartenhaus mit Badezimmer. Hier können Sie auch mal Ihren Besuch unterbringen, da es beheizt ist. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden, sowie weitere Parkflächen.
Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnhaus. Hier werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus kommen Sie auch gleich in ein Herzstück der Traumimmobilie, in die Luxus-Einbauküche der Edel-Marke Leicht. Diese ist mit weißen Lack-Glasfronten und Miele Einbaugeräten ausgestattet. Der Dampfgarer mit Tellerwärmschublade, die Spülmaschine, der Backofen und ein breites Induktionskochfeld sind auf bequemer Höhe eingebaut. Sie hatte einen Neupreis von ca. 45.000 Euro und noch eine Garantiezeit bis Ende 2024. Ein Liebherr Side-by-Side Kühlschrank mit Wasseranschluss und das in der Decke verbaute Bose-Soundsystem komplettieren die Küchenausstattung. Eleganz und Technik sind hier perfekt vereint.
Durch einen Tresen getrennt ist der Essbereich. Eine große Glasfront, die man auch öffnen kann und die eingebauten LEDs schaffen hier zu jeder Tageszeit eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Kamin und der zusätzliche Wintergarten schließen sich an. Der Wintergarten, ein weiteres Herzstück, hat auch eine Fußbodenheizung und kann somit ganzjährig genutzt werden. Ein Highlight ist hier der Zierbrunnen, der mit einem Wasserfall und indirekter Beleuchtung ausgestattet ist.
Der Wintergarten bietet ein naturnahes Wohnerlebnis und wird durch die davorliegende Südterrasse erweitert. Sie hat bereits einen Anschluss für einen Whirlpool und bietet viel Platz für tolle Grillabende. Der professionell gestaltete Garten verfügt über viele Obstbäume, traumhafte Rosenstöcke und bunte Sträucher und Blumen, die das Anwesen zu jeder Jahreszeit verschönern und nachts auch beleuchtet werden können. Ein Pool könnte hier auch noch gut hinpassen.
Nun aber zurück zum Wohnhaus, das mit den vielen Zimmern auch für große Familien oder zum Wohnen und Arbeiten bestens geeignet ist. Im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite, ein Durchgangszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind 4 Zimmer, zwei davon mit einem großen gemeinsamen Balkon und ein modernes Tageslichtbad. Einbauschränke und der Spitzboden bieten weiteren Stauraum.
Im Keller befinden sich die Sauna mit einem weiteren Badezimmer und ein Hobbyraum, der vielfältig zu nutzen ist. Waschmaschine und Trockner stehen im Hauswirtschafts-/Technikraum. Die Solarthermieanlage mit 5 Modulen sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Lan- und Fernsehanschlüsse, ein Teilbussystem für die Steuerung diverser Rollläden und Lichter bieten modernen Komfort.
Dieses repräsentative Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität und ist der ideale Ort für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich vom Wohnwert dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre Besichtigungstermine erst mit einem Bonitätsnachweis vereinbaren.
Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden. Die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.
Superficie habitable
ca. 230 m²
•
Superficie del terreno
1.369 m²
•
Habitaciones
9
•
Precio de compra
990.000 EUR
| Número de propiedad | 24048005 |
| Precio de compra | 990.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 230 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Modernización / Rehabilitación | 2023 |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 9 |
| Dormitorios | 5 |
| Baños | 3 |
| Año de construcción | 2014 |
| Espacio utilizable | ca. 131 m² |
| Characterísticas | Terraza, WC para invitados, Sauna, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón |
| Tipo de aparcamiento | 2 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
75.10
kWh/m2a
C
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 21.07.2031 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Demanda de energía final | 75.10 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | C |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | GAS |
| Año de construcción según el certificado energético | 2014 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Immobilie befindet sich in einer Siedlung auf dem Buckenberg. Er zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Pforzheim. Eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Nahversorgungseinrichtungen sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden. Die Fachhochschule Pforzheim ist in wenigen Minuten zu erreichen und der Autobahnanschluss A8 Pforzheim Süd ist ca. 2 km entfernt.
Die Goldstadt-Pforzheim liegt gut angebunden zwischen Stuttgart und Karlsruhe und zählt zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort. Die Stadt mit über 125.000 Einwohnern liegt am Nordrand des Schwarzwaldes und wird auch die Pforte zum Schwarzwald genannt.
Die Goldstadt-Pforzheim liegt gut angebunden zwischen Stuttgart und Karlsruhe und zählt zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort. Die Stadt mit über 125.000 Einwohnern liegt am Nordrand des Schwarzwaldes und wird auch die Pforte zum Schwarzwald genannt.
Características
Ein paar Highlights:
- Einfamilienhaus einseitig angebaut
- 2014 kernsaniert
- zusätzliches Baufenster im südlichen Teil des Grundstücks (Bebauungsplan liegt vor)
- repräsentatives Eingangstor mit großzügiger Auffahrt, Außenbeleuchtung
- Leicht Einbauküche mit Glasfronten und Restgarantie bis Ende 2024, Miele Einbaugeräte
(Dampfgarer, Spülmaschine, Backofen, Tellerwärmer, Induktionsherd, Liebherr Side-by Side
Kühlschrank mit Wasseranschluss) im Gesamtwert von 45.000 Euro
- Villeroy&Boch Badkeramik
- Bose Einbaulautsprecher in der Küche
- elektr. Außenrollos mit Teilbussystem
- teilweise verspiegelte Fensterfronten mit 3-fach Verglasung
- Wintergarten mit beleuchtetem Wasserfall-Zierbrunnen
- Südterrasse mit Whirlpool-Anschlüssen
- Sauna und Hobbyraum im Keller
- Einbauschränke
- Doppelgarage mit zusätzlichem Gartenhaus und Badezimmer (beheizt)
- professionelle Gartengestaltung mit Obstbäumen, Rosen und Sträuchern
- Solarthermieanlage mit 5 Modulen
- Lan- und Fernsehanschlüsse in allen Räumen (SAT)
- Einfamilienhaus einseitig angebaut
- 2014 kernsaniert
- zusätzliches Baufenster im südlichen Teil des Grundstücks (Bebauungsplan liegt vor)
- repräsentatives Eingangstor mit großzügiger Auffahrt, Außenbeleuchtung
- Leicht Einbauküche mit Glasfronten und Restgarantie bis Ende 2024, Miele Einbaugeräte
(Dampfgarer, Spülmaschine, Backofen, Tellerwärmer, Induktionsherd, Liebherr Side-by Side
Kühlschrank mit Wasseranschluss) im Gesamtwert von 45.000 Euro
- Villeroy&Boch Badkeramik
- Bose Einbaulautsprecher in der Küche
- elektr. Außenrollos mit Teilbussystem
- teilweise verspiegelte Fensterfronten mit 3-fach Verglasung
- Wintergarten mit beleuchtetem Wasserfall-Zierbrunnen
- Südterrasse mit Whirlpool-Anschlüssen
- Sauna und Hobbyraum im Keller
- Einbauschränke
- Doppelgarage mit zusätzlichem Gartenhaus und Badezimmer (beheizt)
- professionelle Gartengestaltung mit Obstbäumen, Rosen und Sträuchern
- Solarthermieanlage mit 5 Modulen
- Lan- und Fernsehanschlüsse in allen Räumen (SAT)
Tipo de aparcamiento
2 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 75.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 75.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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