Galante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Westend Offenbach - und architektonischem Flair
Insgesamt stehen 3 Zimmer, 1 offene Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² mit zur Verfügung.
Highlight ist sicher der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich. Angrenzend die offene Küche mit Einbauküche ebenfalls mit Zugang zum Garten.
Zu den Annehmlichkeiten gehören: Personenaufzug, Eckbadewanne, separate Duschkabine, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Kassettentüren, Terrasse mit Markisen, Beleuchtungskonzept, Badezimmer Waschmaschinenanschluss auf der Etage, offene Küche mit Einbauküche, alle Zimmer mit Zugang zum privaten Garten bzw. zur Terrasse.
Selbstverständlich stehen im Untergeschoss zwei private Nutzfläche, ein Gemeinschaftswaschraum und der Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsfahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Zugehörig zur Wohneinheit bietet die hauseigenen Tiefgarage einen PKW-Stellplatz.
Die Wohnanlage befindet sich im Offenbacher Westend mit idealer Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Die Nähe zur City und die verkehrsgünstige Lage machen das Angebot besonders attraktiv für eine Familie oder das anspruchsvolle Paar mit hohem Anspruch an Umfeld und Zentralität vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurt.
Superficie habitable
ca. 98,48 m²
•
Habitaciones
3
•
Precio de compra
449.000 EUR
| Número de propiedad | 24065019 |
| Precio de compra | 449.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 98,48 m² |
| Piso | Planta baja |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 3 |
| Dormitorios | 2 |
| Baños | 1 |
| Año de construcción | 2006 |
| Espacio utilizable | ca. 8 m² |
| Characterísticas | WC para invitados, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Aparcamiento subterráneo |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
70.00
kWh/m2a
B
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 22.12.2024 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Consumo de energía final | 70.00 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | B |
| Fuente de energía | Distrito |
| Fuente de energía | GAS |
| Año de construcción según el certificado energético | 2006 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.
Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.
Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.
Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.
Características
•Erdgeschosswohnung Bestlage Westend / Offenbach mit eigenem Gartenanteil
•Terrasse mit Markisen gefliest und mit Blick auf alten Baumbestand - Villenviertel
•Aufzug bis zur Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz
•Alle Zimmer mit Zugang zum Außenbereich
•Offene Küche mit Einbauküche - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
•Badezimmer innenliegend mit Eckbadewanne und separater Duschkabine – elektrisch heizbare Handtuchhalter, Sternenhimmel - Beleuchtungskonzept
•Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•Extra hohe Decken
•Rollläden z.T. elektrisch
•Bodenbelag: Fliesen mit Fußbodenheizung (Fernwärme)
•Türen: Kassettentüren
•Sprechanlage: Audio, Video
•2 Private Nutzflächen im Untergeschoss (Kellerabteile)
•Gepflegte Mehrfamilienhaus (4 Etagen - 13 Parteien) mit großem Gemeinschaftsgarten und Fahrradunterstand abschließbar
•Sehr gute Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahn
•Ideale Infrastruktur: Schulen, Kitas und der Dreieichpar, Supermarkt, Krankenhaus, Ärzte, City, Markt und Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
•Terrasse mit Markisen gefliest und mit Blick auf alten Baumbestand - Villenviertel
•Aufzug bis zur Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz
•Alle Zimmer mit Zugang zum Außenbereich
•Offene Küche mit Einbauküche - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
•Badezimmer innenliegend mit Eckbadewanne und separater Duschkabine – elektrisch heizbare Handtuchhalter, Sternenhimmel - Beleuchtungskonzept
•Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•Extra hohe Decken
•Rollläden z.T. elektrisch
•Bodenbelag: Fliesen mit Fußbodenheizung (Fernwärme)
•Türen: Kassettentüren
•Sprechanlage: Audio, Video
•2 Private Nutzflächen im Untergeschoss (Kellerabteile)
•Gepflegte Mehrfamilienhaus (4 Etagen - 13 Parteien) mit großem Gemeinschaftsgarten und Fahrradunterstand abschließbar
•Sehr gute Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahn
•Ideale Infrastruktur: Schulen, Kitas und der Dreieichpar, Supermarkt, Krankenhaus, Ärzte, City, Markt und Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
Tipo de aparcamiento
1 x Aparcamiento subterráneo
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
