Traumhaftes Wohnen auf ca. 204 m² Wohn-/Nutzfläche direkt am Wesel-Datteln-Kanal

Dieses geräumige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 204 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.049 m² genügend Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen. Mit insgesamt 8 Zimmern, sowie einer großzügigen Küche und zwei Bädern bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage direkt am Wesel-Datteln-Kanal und verfügt über ein großes Grundstück mit schönem Garten und Gartenhaus. Eine elektrisch steuerbare, neuwertige Markise über der Terrasse spendet bei Bedarf Schatten. Ein Highlight ist der beheizte und überdachte Pool, der über eine Luftwärmepumpe betrieben wird und auch an kühleren Tagen für Badespaß sorgt. Darüber hinaus lädt eine Sauna im Obergeschoss zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Im Inneren des Hauses beeindrucken vor allem der Kachelofen im Wohnzimmer und die Flügeltüren aus Glas, die von der Küche aus in den Wintergarten führen. Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume. Zusätzlich bietet das Haus im Obergeschoss eine Loggia, die von zwei Zimmern aus begehbar ist und von welcher man den Ausblick genießen kann, sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Die Bäder sind jeweils mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Durch die große Nutzfläche, die unmittelbare Lage am Wasser und die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück zu pachten, bietet die Immobilie viel Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich nicht nur für eine große Familie, sondern auch für Freiberufler oder als Mehrgenerationenhaus und ermöglicht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage eine optimale Wohn- und Lebensqualität für unterschiedliche Bedürfnisse.

Diese Immobilie befindet sich in schöner, bevorzugter Wohnlage von Voerde-Friedrichsfeld in direkter Kanalnähe. Sie bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind der örtliche Bahnhof und auch Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausreichend ärztliche Versorgung, Freizeitmöglichkeiten, Gaststätten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls im Ortskern vorhanden. Die nahegelegene B8 sowie die A3 und A59 bieten eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Nahegelegene Städte wie Duisburg und Dinslaken erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Wesel-Datteln-Kanal und der Rhein laden zu Spaziergängen und zu Radtouren ein.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Oberböden sind mit Fliesen oder Teppich ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast, und bis auf das Panoramafenster aus Holz im Wohnzimmer, aus Kunststoff. Die Zimmertüren sind Naturholztüren. Die Immobilie verfügt über eine Sauna im Obergeschoss und einen beheizten und überdachten Pool im Garten. Die Befüllung kann mit Grundwasser erfolgen, so dass dies keine zusätzlichen Abwasser- oder Frischwasserkosten verursacht.
Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner, großer Kachelofen, mit welchem auch der Wintergarten zusätzlich beheizt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert.

1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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