Stadtnah & im Grünen – Exklusives Penthouse mit Neubaukomfort

Dieses exklusive Penthouse aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung und einen durchdachten Grundriss. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich, eignet sich die Wohnung hervorragend für Paarhaushalte, Familien mit Kindern oder Menschen mit einem flexiblen Raumbedarf – etwa für ein Home-Office oder Gästezimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem fertiggestellten Haus und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Bereits die Eingangsdiele vermittelt Großzügigkeit und verbindet alle Räume der Wohnung harmonisch miteinander. Das geräumige Wohnzimmer bietet dank großer Fensterfronten ein angenehmes Raumgefühl und schafft einen einladenden Treffpunkt, an dem Sie erholsame Stunden verbringen oder Gäste empfangen können. Die angrenzende Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und lässt individuelle Einrichtungsmöglichkeiten offen.

Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel nutzen – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder für die Gestaltung eines Arbeitszimmers. Helle Wandfarben, pflegeleichte Böden und hochwertige Tür- sowie Fensterbeschläge sorgen in allen Räumen für eine freundliche, wertige Atmosphäre.

Im Badezimmer erwartet Sie eine moderne Sanitärausstattung sowie helle Fliesen, ein großes Fenster für natürliches Tageslicht und genügend Platz für einen Waschtisch und eine geräumige Dusche. Zusätzliche Ablageflächen und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner runden den Sanitärbereich funktional ab.

Das Penthouse ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet, was für energieeffizientes und nachhaltiges Heizen sorgt. Die Ausstattung entspricht dem Standard der heutigen Zeit, mit einer durchgehend normalen Ausstattungsqualität. Die Fenster sind isolierverglast und vielfach bodentief, wodurch ein angenehmes Raumklima gefördert wird. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine Dachterrasse mit genügend Platz für Sitzmöbel – ideal, um den Blick in die Umgebung zu genießen oder sich eine Auszeit an der frischen Luft zu gönnen.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören ein moderner Aufzug sowie eine eigene Garage in der Tiefgarage und ein Stellplatz für insgesamt bis zu drei PKWs.

Auf Erdgeschossebene gibt es noch einen eigenen Fahrradraum der nur für Sie da ist.

Mit der PV-Anlage unterstützen Sie Ihre eigene Enegieversorgung.

Die Lage des Penthouses bietet kurze Wege zu alltäglichen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Reichweite und bereichern das Wohnen um eine hohe Lebensqualität.

Nutzen Sie die Möglichkeit, diese moderne Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachtem Zuschnitt kennenzulernen. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin – wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie beratend zur Verfügung.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

2 x Garaje, 1 x Aparcamiento subterráneo

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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