Solide Kapitalanlage - Drei Einheiten mit Entwicklungspotential

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie bietet Investoren eine seltene Gelegenheit: ein renditestarkes Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage.
Mit drei voll vermieteten Wohneinheiten, stabilem Mietertrag und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss stellt dieses Objekt eine ebenso solide wie zukunftsorientierte Kapitalanlage dar.

Das ca. 1930 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 310 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 173 Quadratmetern, verteilt auf drei nahezu identische Einheiten.
Jede Wohneinheit besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Flur, einer großzügigen Wohnküche mit Balkonzugang – im Erdgeschoss sogar mit direktem Zugang zum Garten – sowie einem modernen Duschbad.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Sanierung der Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss sowie die Installation energieeffizienter Brennwertthermen in allen drei Einheiten. Auch die Regenwasserdrainage wurde erneuert und entspricht aktuellen Standards.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.336 Euro. Damit ist sie sofort ertragswirksam und bietet Planungssicherheit für Investoren.
Ein weiterer Vorteil: Das unausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit – eine Chance zur Wertsteigerung durch Erweiterung.
Die auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befindlichen PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zum Verkauf. Dieses Grundstück kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 50.000 Euro miterworben werden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial – sei es zur Erweiterung der bestehenden Nutzung oder zur baulichen Nachverdichtung.

Dieses Objekt verbindet solide Mietrendite mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und ist damit ideal für Investoren, die eine zukunftssichere Anlage mit zusätzlichem Potenzial suchen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im nordöstlichen Stadtgebiet von Emden, in einem Übergangsbereich zwischen gewachsener Wohnstruktur und gewerblicher Nutzung. Durch die direkte Nähe zur Anschlussstelle Emden-Mitte der Autobahn A31 ist eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch die Innenstadt sowie der Emder Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandelsangeboten. Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch Investoren besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Erholungs- und Grünflächen. Gleichzeitig sorgt die Lage an einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt für eine hohe Sichtbarkeit und potenziell interessante Entwicklungsperspektiven.

Diese Kombination aus urbaner Nähe, infrastruktureller Stärke und solidem Wohnumfeld macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für eine nachhaltige und renditestarke Investition.

Drei Einheiten ja zwei Zimmer, Küche mit Balkon, modernes Duchbad

Jahresnettokaltmiete 12.336,00 €

2024 Brennwert-Therme Erdgeschoss
2024 Brennwert-Therme 1. Obergeschoss
2021 Badsanierung 1. Obergeschoss
2021 Regenwasserdrainage
2020 Badsanierung 2. Obergeschoss
2018 Brennwert-Therme 2. Obergeschoss
2012 Erneuerung der Fenster

Ausbauoption:
Dachgeschoss

Kaufoption:
Nachbargrundstück ca. 726 Quadratmeter – 50.000,- €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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