Perfekte City-Lage, Infrastruktur und Möglichkeiten

Wenn Sie in einer Top-Lage im Zentrum von Münster eine hervorragende Eigentumswohnung erwerben möchten, so haben wir für Sie eine entsprechende Immobilie im Portfolio.

Gelegen in der Nähe der City von Münster, der Hafenmeile sowie dem Dortmund-Ems-Kanal bietet diese Immobilie die wichtigsten Kaufargumente: Lage, Lage und nochmals Lage!

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten, die als kleine Eigentümergemeinschaft durch eine sehr kostengünstige Eigenverwaltung betreut wird.

Durch die bevorzugte Lage innerhalb des Hauses ist die Wohnung besonders ruhig gelegen und bietet so z. Bsp. die Möglichkeit für eine Home-Office-Nutzung.

Der perfekte Grundriss der Wohnung unterstreicht diese Möglichkeit, da durch die Raumaufteilung gleich zwei Räume, wahlweise als Schlaf- oder eben als Arbeitszimmer nutzbar sind. Ein weiterer, großer "Loftraum" wird durch die Mieter aktuell zum Wohnen und Kochen genutzt.

Das Raumangebot wird durch einen Flur, ein charmantes Bad und ein separates WC ergänzt.

Die Uneinsehbarkeit der Immobilie, kombiniert mit einem wunderschönen Blick auf die Herz-Jesu-Kirche und einem großzügigen Balkon in Südausrichtung machen diese schicke Wohnung neben dem gepflegten Zustand zu einer perfekten Geldanlage. Der Blick vom schönen Balkon in die Gärten des Viertels und in das Innenhofkarree sorgen aber auch und gerade bei Eigennutzern für gutes Wohlbefinden, wenn nach getaner Arbeit die Erholungsphase bei einem Sundowner beginnt.

In der Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad, vor, sodass Sie Ärzte, Apotheken, Restaurants oder weitere Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichen bzw. beschaffen können. Bis hin zum Bäcker im eigenen Haus, bei dem morgens die duftenden, frischen Brötchen geholt werden können - ein Highlight zum Tagesstart.

Die Immobilie wurde in 2012 saniert. So wurden das Bad, das WC, Wände, Decken und Türen erneuert. Die Fenster zur Straßenseite wurden ebenfalls ausgetauscht um dem Energieeinspargedanken Rechnung zu tragen. Selbst die Elektro-Unterverteilung wurde den modernen Erfordernissen angepasst.

Zur Zeit ist die Wohnung zu einem sehr guten Mietzins vermietet. Der geschlossene Staffel-Mietvertrag gleicht ab Mai 2024 ggf. inflationäre Nachteile für die künftigen Eigentümer aus.

Das sehr einvernehmliche Mietverhältnis wird durch eine Elternbürgschaft und drei Monatskaltmieten finanziell abgesichert.

Sollten Sie eine Selbstnutzung in Erwägung ziehen, so macht die Befristung des Mietverhältnisses bis zum 31.12.2024 eine künftige, zeitnahe Eigennutzung und Planung möglich.

Möchten Sie mehr über diese spannende Immobilie erfahren, so kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns, wenn wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten dürfen.

Lage - Lage - Lage ! Diese hervorragende Wohnung liegt in der münsteraner Innenstadt, Nähe Herz-Jesu-Kirche, und bietet sich für die gehobenen Wohnwünsche an. Ob Domplatz, Prinzipalmarkt oder das beliebte Hafenviertel - von hier aus ist alles schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In der unmittelbaren Nähe der Wohnung finden sich Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. In der Stadtmitte gibt es die Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Schmuck- und Schuhgeschäfte sowie vielfältige Restaurants mit entsprechenden kulinarischen Geschmacksausrichtungen.

Ergänzt wird das Angebot durch das Universitätsklinikum und die vielfältige Ärztekompetenz in Münster und dem Umland. Neben vielen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten durch diverse Theater und vielen Sportplätzen ist Münster auch bekannt für seinen "Prinzipalmark"t, seine "Weihnachtsmärkte", die "Flohmärkte", dem "Turnier der Sieger" und den "Aaseeserenaden", um nur einige Events zu nennen. Infrastrukturell besticht Münster durch ein über 400 km langes Fahrradwegenetz, welches Bewohner der Stadt Münster sehr zu schätzen wissen. Ohne "Leeze" geht es in Münster nicht!

Ebenso werden Busse und Bahn sehr stark frequentiert, da die Verbindungen sehr kurz getaktet sind. Der Bahnhof von Münster, der 2017 nach Umbaumaßnahmen neu eröffnet wurde, erfreut sich großer Beliebtheit und bietet gute Anschlussmöglichkeiten in andere Städte. Per Autobahn geht´s über die A 1 Richtung Bremen oder über die A 43 Richtung Dortmund. Der Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten per PKW zu erreichen.

* Kernsanierung 2012:
Böden, Wände, Decken, neue Fenster zur Straßenseite, Türen, neue Elektro-Unterverteilung
* Unity Media

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 140.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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