Dieses stilvolle Reihenmittelhaus, mit Schlossblick aus allen Etagen, wurde 2004 hochwertig in einem autofreien Wohnpark gebaut und ist ein Highlight in punkto Ausstattung, Platz und stadtnaher Lage.
Von hier können Sie fußläufig in wenigen Minuten sowohl den ICE- Bahnhof sowie das Stadtzentrum von Montabaur erreichen. Die Räume des Hauses sind lichtdurchflutet und verteilen sich über 3 Etagen. Das Erdgeschoss bildet mit dem Wohn-/ Essbereich und dem separaten Kochbereich mit Einbauküche das Herzstück des Hauses. Von dort aus betreten Sie ebenerdig die ca. 25 m² große Sonnenterrasse und den pflegeleichten Garten. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein Gäste- WC.
Die beiden oberen Etagen bieten Ihnen 4 weitere Schlaf- oder Arbeitsräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad.
Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören: Hochwertige Keramikfliesen, Luft-/Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen und elektrischen Rollläden sowie massive, weiße Türen. Ausreichend Abstellfläche finden Sie im Abstellraum des Erdgeschosses sowie dem unterkellerten Bereich dieser stadtnahen Immobilie.
Des Weiteren bietet das Haus: Kaminofen, eingebauter Unterschrank und Hängeschränke im Bad, Einbauschrank im Wohn-/ Esszimmer, eingebaute Regale im Kellerflur und in der Garage.
Eine zu dem Haus gehörende Doppelgarage in der Tiefgarage (unterhalb der Wohnanlage) mit direktem Hauszugang und ein Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab.
Hinweis: Das Wohnhaus ist als WEG geteilt, die ausgewiesene Grundstücksgröße ist eine ca. Angabe und wurde per Sondernutzungsrecht der Immobilie zugewiesen.
Superficie habitable
ca. 165 m²
•
Superficie del terreno
120 m²
•
Habitaciones
5
•
Precio de compra
432.000 EUR
| Número de propiedad | 24211017 |
| Precio de compra | 432.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 165 m² |
| Casa | Chalet adosado central |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 5 |
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 2004 |
| Espacio utilizable | ca. 57 m² |
| Characterísticas | Terraza, WC para invitados, Chimenea, Cocina empotrada |
| Tipo de aparcamiento | 2 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
43.40
kWh/m2a
A
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 24.04.2034 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Consumo de energía final | 43.40 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | A |
| Fuente de energía | Bomba de calor aire-agua |
| Fuente de energía | LUFTWP |
| Año de construcción según el certificado energético | 2004 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die landschaftlich reizvoll gelegene Kreisstadt Montabaur ist die geografische Mitte der beiden Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Von der Immobilie aus erreichen Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten bequem die Innenstadt mit der historischen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten gastronomischen Angebot.
Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Zeitgemäße Mobilität bietet der nur wenige Gehminuten entfernt gelegene ICE-Bahnhof mit Anschluß an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz sowie die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahnen A3 und A 48.
Die internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE in ca. 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Kombination des ICE-Bahnhofs mit Regionalbahnhof und Busbahnhof auch ideale Anknüpfungspunkte in die umgebende Region.
Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Zeitgemäße Mobilität bietet der nur wenige Gehminuten entfernt gelegene ICE-Bahnhof mit Anschluß an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz sowie die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahnen A3 und A 48.
Die internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE in ca. 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Kombination des ICE-Bahnhofs mit Regionalbahnhof und Busbahnhof auch ideale Anknüpfungspunkte in die umgebende Region.
Tipo de aparcamiento
2 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 43.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 43.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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