Dieses im Jahr 2017 erbaute, moderne Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand eines gepflegten Neubaugebietes von Niedererbach, nur 2 km von Nenterhausen entfernt, und bietet einen unverbaubaren Ausblick.
Es wurde von einem auf typisch amerikanische Holzständerbauweise spezialisierten Bauunternehmen errichtet. Hierfür wurden diverse Baumaterialien, wie z.B. Türen, Fenster und Griffe, bewusst aus Amerika importiert und verbaut.
Besondere Merkmale sind:
- Kassettierte Türen mit Drehknäufen
- Wandschränke in den einzelnen Kinderzimmern
- Handverlegte Dachschindeln mit weißen, eckigen Aluminium-Regenrohren
- Netzwerk-Verkabelung in allen Schlafräumen sowie im Wohnzimmer (2x) und Büro
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite (mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne und WC)
- Separates Kinderbad mit Dusche und WC
- Böden mit Eiche-Echtholzdielen und Fliesen
- Moderner Kamin im Wohnbereich
- Entkalkungsanlage
- Luft- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Holz-Alu-Fenster mit aufgesetzten, außenliegenden Sprossenelementen und Mückenschutzgittern in den Schlafräumen, elektrischen Rollläden und Zierfensterläden
- Große Holzterrasse mit integrierter, ferngesteuerter Außenbeleuchtung und unverbaubarer Aussicht ins Grüne sowie einem pflegeleichten Garten
- Elektrisches Garagentor mit Kassetten und einer Lichtreihe
- Cape Cod Holz Siding (typisch amerikanische Holz-Hausverkleidung)
Angrenzend an die Terrasse wurde von der Poolbaufirma Massar aus Koblenz ein CSIDE 21Minipool der Firma Riviera verbaut. Dieser verfügt über eine digitale Steuerung aus dem Hauswirtschaftsraum. Er hat Unterwasserscheinwerfer (LED), eine spezielle Isolierung und Massagedüsen mit Funkfernbedienung (Licht und Massage). Angrenzend an den Pool befinden sich zwei Sandplätze.
To Do:
- Fertigstellung der Außenanlage
Das Neubaugebiet ist noch nicht komplett bebaut, weswegen die Fertigstellung der Straßenbeläge noch aussteht.
Perfekt ergänzt wird das Haus durch eine ca. 35 m² große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und Zugang ins Haus sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.
Superficie habitable
ca. 195 m²
•
Superficie del terreno
531 m²
•
Habitaciones
6
•
Precio de compra
725.000 EUR
| Número de propiedad | 24211015 |
| Precio de compra | 725.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 195 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Estructura de madera |
| Habitaciones | 6 |
| Dormitorios | 5 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 2017 |
| Espacio utilizable | ca. 35 m² |
| Characterísticas | Terraza, WC para invitados, Chimenea, Cocina empotrada |
| Tipo de aparcamiento | 2 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
22.30
kWh/m2a
A+
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 08.10.2027 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Demanda de energía final | 22.30 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | A+ |
| Fuente de energía | Bomba de calor aire-agua |
| Fuente de energía | LUFTWP |
| Año de construcción según el certificado energético | 2017 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Malerisch in Ortsrandlage liegt dieser Wohntraum in Niedererbach, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der Ort mit ca. 1000 Einwohnern bietet für die jüngsten Bewohner eine Kindertagesstätte. Grundschüler besuchen die Grundschule in Nentershausen.
Mit der Haltestelle der Deutschen Bahn bietet der ÖPNV eine bequeme Anbindung an Diez, Limburg, Montabaur und Siershahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im benachbarte Nentershausen.
Die Anschlusstelle Diez zur BAB 3 ist in nur 4 km erreichbar.
Entfernungen:
Montabaur ca. 15 km
Limburg/Lahn ca. 10 km
Frankfurt/Main ca. 90 km
Koblenz ca. 40 km
Bonn ca. 95 km
Köln ca. 110 km
Mit der Haltestelle der Deutschen Bahn bietet der ÖPNV eine bequeme Anbindung an Diez, Limburg, Montabaur und Siershahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im benachbarte Nentershausen.
Die Anschlusstelle Diez zur BAB 3 ist in nur 4 km erreichbar.
Entfernungen:
Montabaur ca. 15 km
Limburg/Lahn ca. 10 km
Frankfurt/Main ca. 90 km
Koblenz ca. 40 km
Bonn ca. 95 km
Köln ca. 110 km
Tipo de aparcamiento
2 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 22.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 22.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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