Landhausidylle trifft Stadtnähe – Großzügig, massiv und vielseitig wohnen in Kumhausen/Hachelstuhl

Dieses charmante Einfamilienhaus in herrlicher Lage von Kumhausen/Hachelstuhl verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit. Auf einem ca. 973 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Rückzugsort, der nicht nur viel Raum bietet, sondern auch Potenzial für die Zukunft bereithält – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationendomizil.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller, einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die großzügigen Wohnräume übergeht. Hier dominiert ein behagliches Ambiente, geprägt von einem nachträglich eingebauten Kamin, hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen sowie liebevoll gepflegten Details. Die offene Küche mit angrenzender Speise lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein separates Esszimmer bietet zusätzlichen Platz für Familienfeste und gesellige Abende.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer davon vier Schlafzimmer, die sich flexibel gestalten lassen – ganz gleich, ob Sie Arbeitsräume, Kinderzimmer oder Rückzugsorte benötigen. Ein ausbaufähiger Speicher mit rund 80 m² Fläche bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Auch technisch präsentiert sich das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Öl-Zentralheizung (2014 erneuert, Tanks saniert) sorgt zuverlässig für Wärme, während die Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromfunktion nachhaltige Energie liefert.

Die massive Bauweise aus dem Jahr 1981 bildet ein solides Fundament. An einzelnen Stellen mag es Modernisierungsbedarf geben, doch die hervorragende Substanz ermöglicht es Ihnen, mit überschaubarem Aufwand Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und ein wahres Schmuckstück zu schaffen.

Der Außenbereich begeistert mit einem großen, sonnigen Garten, einer Garage, Carport sowie weiteren Stellplätzen. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über Felder, Wiesen und Wälder – ein außergewöhnliches Naturpanorama, das jeden Tag aufs Neue inspiriert.

Dieses Haus ist ideal für alle, die das Landleben in bester Verbindung zur Stadt Landshut suchen und Wert auf Platz, Potenzial und Nachhaltigkeit legen. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie ein Zuhause voller Möglichkeiten.

Die 360-Grad-Digitaltour können Sie unter diesen Link abrufen:
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Dieses Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts – am malerischen Birkenberg. Besonders bei Münchner Pendlern ist diese Lage äußerst beliebt: Über die nahe B11 erreichen Sie in wenigen Minuten die A92 Richtung München und den Flughafen. Das Stadtzentrum von Landshut liegt nahezu vor Ihrer Haustür – zu Fuß sind Sie in kurzer Zeit in der Altstadt mit ihren historischen Wahrzeichen, Geschäften, Cafés und Restaurants.

Am Fuße des Birkenbergs finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Lokale, die den Alltag besonders komfortabel machen. Die Isarauen liegen ganz in der Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein – ideale Voraussetzungen für Naherholung direkt vor der Haustür.

Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Sportzentrum West, den Eishallen und dem Eisstadion. Auch die Grieserwiese als Veranstaltungsort zahlreicher Feste und Märkte erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zudem hält die Stadtbushaltestelle des Stadtbus Landshut direkt vor Ihrer Tür – so genießen Sie nicht nur die zentrale Lage, sondern auch kurze Wege mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort: Ob zur Arbeit nach München, zum Einkaufen in die Altstadt oder zu Freizeitaktivitäten an der Isar – hier starten Sie alle Wege ganz entspannt.

Sie werden Landshut lieben – ein Wohnort, der Tradition, Naturverbundenheit und perfekte Verkehrsanbindung in einmaliger Weise verbindet.

Die Highlights auf einen Blick:

* Großes Grundstück mit ca. 973 m² – viel Platz für Garten, Spiel und Freizeit
* Wohnfläche ca. 190 m² – großzügiges Raumangebot
* 6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer – flexibel nutzbar, z.B. für Familie, Büro oder Gäste
* Ausbaufähiger Speicher mit ca. 80 m² zusätzlicher Fläche
* Massive Bauweise aus dem Jahr 1981 – solide Substanz
* Modernisierte Ölzentralheizung (2014) und Tanksanierung
* Photovoltaikanlage (ca. 15 kW) inkl. Speicher und Notstromversorgung – nachhaltige Energieversorgung
* Nachträglich eingebauter Kamin – behagliche Atmosphäre im Wohnbereich
* Fußbodenheizung im nahezu gesamten Haus – komfortable Wärme
* Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
* Einbauküche mit angrenzender Speisekammer – gut durchdachte Raumaufteilung
* Garage und Carport – insgesamt 4 PKW-Stellplätze
* Unverbaubarer Weitblick über Wiesen und Felder – außergewöhnliches Naturpanorama
* Idyllische Lage mit schneller Anbindung an Landshut, die B15, B11 und A92 Richtung München und Flughafen

3 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 144.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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