Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide Einstiegs- oder Ergänzungsoption in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Süd-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist – ideal für eine langfristige Vermietbarkeit und gute Belichtung der Räume.

Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, die Fenster wurden durch moderne, weiße Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnung verfügt über Metallzargen und einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das Badezimmer selbst befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, was – ebenso wie andere Ausstattungsmerkmale – auf einen gewissen Renovierungsstau hinweist. Hier bietet sich Anlegern die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wohnwert und damit langfristig die Mietrendite zu steigern.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 640 Euro monatlich. Die Einheit ist seit rund zehn Jahren an eine zuverlässige Mieterin vergeben, was für Kontinuität und Stabilität spricht.

Eine Sonderumlage für eine geplante Fassadensanierung ist bereits angekündigt und sollte einkalkuliert werden. Im Gegenzug wird die äußere Gebäudehülle aufgewertet, was sich positiv auf den Gesamtwert der Immobilie auswirken kann.

Eine grundsolide Kapitalanlage mit Potenzial in zentraler Lage – ideal für Anleger, die neben stabilen Mieteinnahmen auch Wertsteigerung durch Modernisierungsmöglichkeiten sehen.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage – urban, angebunden, lebenswert

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Moosburg an der Isar, einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Nur etwa zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie hier die Vorteile urbaner Mobilität – ob für den täglichen Arbeitsweg, spontane Ausflüge oder den Anschluss an die Metropolregion München. Die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie bis Moosburg wird die Standortqualität künftig nochmals deutlich aufwerten.

Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Wochenmarkt ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: In der Nähe finden sich moderne Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie attraktive Naherholungsbereiche an der Isar und Amper. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der gelungenen Mischung aus Urbanität und Natur.

Moosburg bietet die seltene Kombination aus historischem Stadtkern, guter Nahversorgung und hervorragender Anbindung – ein idealer Wohnstandort mit Perspektive, nur rund 25 Minuten vom Münchner Flughafen und 35 Minuten vom Münchner Stadtrand entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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