Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 904 Quadratmetern eine Wohnfläche von insgesamt 167 Quadratmetern. Das massiv gebaute Objekt stammt aus dem Jahr 2001 und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Eine solide Bauweise und moderne Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause.

Das Wohngebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Besonders beeindruckend ist der Wohnbereich, der sich durch seine großzügige Fläche, hohe Decken und eine Galerie auszeichnet. Diese architektonischen Details verleihen dem Raum nicht nur eine besondere Großzügigkeit, sondern schaffen auch eine einladende und elegante Atmosphäre.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern stellt auch ein energieeffizientes Heizsystem dar. Der Verbrauchsausweis weist dem Objekt eine Energieeffizienzklasse von B-C zu, was auf eine nachhaltige und kostensparende Energiebilanz hinweist.

Die äußerst gepflegte Außenanlage des Grundstücks bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse oder die Anlage eines eigenen Gartens – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnqualität und Lebensstil verwirklichen.

Die Lage des Einfamilienhauses ist ebenso ansprechend wie praktisch. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein attraktives Angebot für Familien, die Wert auf moderne Ausstattung, großzügige Wohnflächen, eine beeindruckende Raumgestaltung und eine harmonische Lebensumgebung legen. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die Vorzüge einer zeitgemäßen Immobilie in gepflegter Umgebung.

Bernbach, ein Ortsteil der Gemeinde Bidingen, liegt idyllisch im bayerischen Landkreis Ostallgäu. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln und grünen Wiesen, aus. Die genaue Entfernung von Bernbach zu Kaufbeuren beträgt etwa 10 Kilometer, was eine kurze und bequeme Anbindung an die Stadt ermöglicht.

Die Stadt Kaufbeuren selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, Kirchen und Museen. Hier findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu Kaufbeuren bietet den Bewohnern von Bernbach die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadt, ohne dabei auf die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens verzichten zu müssen.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Bernbach auch hervorragend positioniert. Die Autobahn A96 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Dadurch sind Städte wie Augsburg oder München in angemessener Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung bietet den Bewohnern von Bernbach Flexibilität und Mobilität.

In der Umgebung von Bernbach gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Allgäuer Alpen laden zu Wanderungen und Ausflügen in die Natur ein, während die nahegelegenen Seen wie der Forggensee und der Hopfensee im Sommer ideale Orte für Erholung und Wassersport sind. Die Region bietet somit eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Scheibenisolierverglasung (Kunststoff)

Fußbodenheizung

Kaminofen

Energieausweis B Wert

Gäste-WC

Galerie

großzügiges Wohnzimmer

Hochwertige Böden

tolle Belichtung

bodengleiche Dusche

inkl. Küche

großer Garten

inkl. Gartenhaus

voll unterkellert

Tiefgarage und Außenstellplatz

Tiefgarage mit direktem Hauszugang

1 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 70.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.