Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Zehlendorf im 5. Obergeschoss.
Durch den klaren Schnitt und die vielen Fensterflächen genießt man in alle Richtungen einen weitläufigen Blick.
Beim Betreten der Wohnung fallen einem sofort die hochwertigen Materialien und die durchdachte Planung während der erfolgten Komplettsanierung auf.
Der Küchenbereich wurde geöffnet und mit schönen Details wie Ablage und integrierten Fächern ergänzt.
Durch die gesamten Räume zieht sich ein schwellenlos verlegtes Eichenparkett mit weißen Bodenleisten.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen bestückt und mit WC und Waschbecken von Villeroy und Boch finalisiert.
Auch auf den zweiten Blick fallen einem viele liebevolle Details auf und somit bleiben keine Wünsche offen.
Es bietet sich Ihnen hiermit eine wunderschöne durchdachte vollsanierte Wohnung in einer der begehrten Lage von Berlin Zehlendorf.
Superficie habitable
ca. 66 m²
•
Habitaciones
3
•
Precio de compra
430.000 EUR
| Número de propiedad | 24213010 |
| Precio de compra | 430.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 66 m² |
| Piso | Piso |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Modernización / Rehabilitación | 2023 |
| Estado de la propiedad | Estructura |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 3 |
| Dormitorios | 2 |
| Baños | 1 |
| Piso | 5 |
| Año de construcción | 1938 |
| Characterísticas | Balcón |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124.00
kWh/m2a
D
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 26.10.2030 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 124.00 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | D |
| Fuente de energía | Aceite |
| Fuente de energía | OEL |
| Año de construcción según el certificado energético | 1992 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Wer in Zehlendorf wohnt, will dort selten wieder weg.
Der Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.
Alles Lebenserfreuliche ist schnell zu erreichen:
Einzelhandel
+ Edeka (Neueröffnung)
+ Rewe
+ BioCompany
+ Mitte Meer
+ DM & Budni Drogeriemarkt
Bildung
+ Freie Universität Berlin
+ Charité Standort Thielallee
Café/Bäckerei
+ Aux Delices Normands (Boulangerie & Patisserie)
+ Cafe & Bar Elements
+ Café Alte Backstube
Restaurants:
+ Italiener Gusti e Sapori
+ Tomasa Zehlendorf
+ Gasthaus Kronprinz
Erholung/Freizeit:
+ Grunewald
+ Schlachtensee und Krumme Lanke
+ Sämtliche Fitnessstudios in der Nähe
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
+ S-Bahnhof Sundgauer Strasse (2min)
+ Bus Bolchener Strasse (1min) oder Winfriedstrasse
Viele beliebte Kindergärten und Schulen u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, einem exklusiven großen Fitnessclub, Restaurants und Cafés.
Die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.
Die Stadtautobahn A 103 ist über die in Steglitz/Zehlendorf führende B1 in wenigen Minuten zu erreichen.
Vom S- Bahnhof Sundgauer Straße fährt die S-Bahnlinie: S1: Wannsee – Berlin.
Wichtigste Tangente ist die Berliner Straße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit ins Herz der City West führt.
Die innere Erschließung erfolgt über die Buslinie 112.
Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist über die Stadtautobahn in weniger als einer dreißig Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.
Der Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.
Alles Lebenserfreuliche ist schnell zu erreichen:
Einzelhandel
+ Edeka (Neueröffnung)
+ Rewe
+ BioCompany
+ Mitte Meer
+ DM & Budni Drogeriemarkt
Bildung
+ Freie Universität Berlin
+ Charité Standort Thielallee
Café/Bäckerei
+ Aux Delices Normands (Boulangerie & Patisserie)
+ Cafe & Bar Elements
+ Café Alte Backstube
Restaurants:
+ Italiener Gusti e Sapori
+ Tomasa Zehlendorf
+ Gasthaus Kronprinz
Erholung/Freizeit:
+ Grunewald
+ Schlachtensee und Krumme Lanke
+ Sämtliche Fitnessstudios in der Nähe
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
+ S-Bahnhof Sundgauer Strasse (2min)
+ Bus Bolchener Strasse (1min) oder Winfriedstrasse
Viele beliebte Kindergärten und Schulen u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, einem exklusiven großen Fitnessclub, Restaurants und Cafés.
Die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.
Die Stadtautobahn A 103 ist über die in Steglitz/Zehlendorf führende B1 in wenigen Minuten zu erreichen.
Vom S- Bahnhof Sundgauer Straße fährt die S-Bahnlinie: S1: Wannsee – Berlin.
Wichtigste Tangente ist die Berliner Straße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit ins Herz der City West führt.
Die innere Erschließung erfolgt über die Buslinie 112.
Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist über die Stadtautobahn in weniger als einer dreißig Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.
Características
Ganze Wohnung:
+ Neue Kermi Design-Heizkörper
+ Neue Doppelisolierglas-Fenster
+ Neue Türen und Beschläge
+ Neue Elektrik und viele Steckdosen
+ Neue Leitungen und Anschlüsse für Wasser inklusive neuem Teilstrang
+ Multimedia Verteiler Unterputz
+ Spotlichter in Bad, Flur und Küche
+ gespachtelte und gestrichene Wände
+ offene Küche mit Tageslicht und Spots
+ lichtdurchflutet mit Weitblicken
Bad:
+ mit Fenster und ungestörtem Weitblick
+ bodengleiche Regendusche
+ wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach
+ maßangefertigter Spiegel bis zur Decke
+ Italienische Wandfliesen und Bodenfliesen
+ hochwertige Dusch & Waschbecken-Armaturen von Grohe
+ freistehendes Waschbecken von Villeroy & Boch
+ wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel
+ indirekte Beleuchtung umlaufend
Zimmer und Flur:
+ schwellenlos verlegtes Eichenparkett und weiße Bodenleisten
+ großzügiges Schlafzimmer mit großen Fenstern
+ großzügiges Wohnzimmer mit Süd/West Balkon
+ 3.Zimmer mit perfekter Größe für Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer
+ wandintegrierte Schuhfächer von Spinder Design
+ Eichenfensterbretter und -ablagen
Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2012
Anstrich der Treppenhausfenster
2014
Erneuerung des Abwasserfallstranges und der Frischwasserleitungen
Erneuerung Treppe Sundgauer Strasse/Kilstetter Strasse
2015
Verspachteln und Spezialreinigung Treppenhaus
2022
Sanierung von zwei Balkonen
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2021 mehr als 135.000 EUR.
+ Neue Kermi Design-Heizkörper
+ Neue Doppelisolierglas-Fenster
+ Neue Türen und Beschläge
+ Neue Elektrik und viele Steckdosen
+ Neue Leitungen und Anschlüsse für Wasser inklusive neuem Teilstrang
+ Multimedia Verteiler Unterputz
+ Spotlichter in Bad, Flur und Küche
+ gespachtelte und gestrichene Wände
+ offene Küche mit Tageslicht und Spots
+ lichtdurchflutet mit Weitblicken
Bad:
+ mit Fenster und ungestörtem Weitblick
+ bodengleiche Regendusche
+ wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach
+ maßangefertigter Spiegel bis zur Decke
+ Italienische Wandfliesen und Bodenfliesen
+ hochwertige Dusch & Waschbecken-Armaturen von Grohe
+ freistehendes Waschbecken von Villeroy & Boch
+ wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel
+ indirekte Beleuchtung umlaufend
Zimmer und Flur:
+ schwellenlos verlegtes Eichenparkett und weiße Bodenleisten
+ großzügiges Schlafzimmer mit großen Fenstern
+ großzügiges Wohnzimmer mit Süd/West Balkon
+ 3.Zimmer mit perfekter Größe für Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer
+ wandintegrierte Schuhfächer von Spinder Design
+ Eichenfensterbretter und -ablagen
Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2012
Anstrich der Treppenhausfenster
2014
Erneuerung des Abwasserfallstranges und der Frischwasserleitungen
Erneuerung Treppe Sundgauer Strasse/Kilstetter Strasse
2015
Verspachteln und Spezialreinigung Treppenhaus
2022
Sanierung von zwei Balkonen
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2021 mehr als 135.000 EUR.
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
