Am Ende einer kleinen Privatstraße, auf einem steilen Hügel von Reith gelegen, befindet sich das Ensemble von vier luxuriösen, nach Westen ausgerichteten Lodges. Die Berg-Chalets bieten ein Höchstmaß an Exklusivität, architektonischer Symbiose aus Tradition und zeitgenössischen Elementen, Materialqualität und Detailgenauigkeit.
Für die zukünftigen Eigentümer ein erhabenes Wohnerlebnis.
Über das Foyer mit direktem Zugang zur Doppelgarage und integrierter Sportgardarobe gelangt man in die Gams Lodge. Weiter befindet sich auf dieser Etage das Gäste-WC, zwei geräumige Suiten, jeweils mit eigenem Bad und vorgelagertem, sonnigen Garten, der Wirtschaftsraum sowie die Haustechnik.
Die Treppe mit aufwendigem Lichtspiel und der Aufzug erschließen die oberen Geschosse. Im Obergeschoss laden die offene Küche und der daran angeschlossene gemütliche Essbereich zum gemeinsamen Kochen ein. Daneben erstreckt sich der Masterbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Bad en Suite und der private Spa samt Sauna.
Die Wohnebene mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin und angeschlossenem Freisitz wird in Form einer Galerie sehr raffiniert oberhalb des Essplatzes perfekt in Szene gesetzt - traumhafte Ausblicke sind von allen Ebenen garantiert.
Superficie habitable
ca. 277 m²
•
Superficie del terreno
500 m²
•
Habitaciones
4
•
Precio de compra
6.790.000 EUR
| Número de propiedad | 0441099 |
| Precio de compra | 6.790.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 277 m² |
| Terraza | ca. 125 m² |
| Casa | Chalet |
| Comisión | 3,60% des Kaufpreises inkl. 20% MwSt. |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Estado de la propiedad | a estrenar |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 4 |
| Dormitorios | 3 |
| Baños | 3 |
| Año de construcción | 2021 |
| Characterísticas | Terraza, WC para invitados, Sauna, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada |
| Tipo de aparcamiento | 2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
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125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
47.00
kWh/m2a
A+
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 23.04.2028 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Demanda de energía final | 47.00 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | A+ |
| Fuente de energía | Geotérmico |
| Fuente de energía | ERDWAERME |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Durch die Nähe zu Kitzbühel ist Reith einer der beliebtesten Orte im ganzen Bezirk. Die romantische kleine Gemeinde liegt am Fuße des Wilden Kaisers und bietet somit einen einzigartigen, atemberaubenden Blick auf das gigantische Bergmassiv. Zudem ist Reith der ideale Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter. Während sich der Winter vor allem im Bereich Nordic Sports in Szene setzt, bietet der Sommer vom Golfplatz über den Schwarzsee bis hin zu Wander- und Biker-Routen eine breite Palette an Möglichkeiten. Seit der Erföffnung des Kitzbüheler Country Clubs im Dorfkern von Reith, hat diese charmante Gemeine nochmals an Beliebtheit zu genommen.
Características
- Sonnige und ruhige Lage
- Weitblick über Reith bei Kitzbühel
- exklusiver Neubau mit edler Möblierung und italienischen Designermöbeln
- Luxuriöse ST-ONE Designerküche mit Geräten von Gaggenau & Bora
- Klimaanlage im Dachgeschoss, sanfte Bodenkühlung in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- automatische Wohnraumbelüftung im Erdgeschoss
- skyframe Minimal Windows
- Bus System
- hochwertige Nussholz Sauna
- Kamin
- Alarmanlage mit Außenhautschutz
- 2 Garagenstellplätze
- Weitblick über Reith bei Kitzbühel
- exklusiver Neubau mit edler Möblierung und italienischen Designermöbeln
- Luxuriöse ST-ONE Designerküche mit Geräten von Gaggenau & Bora
- Klimaanlage im Dachgeschoss, sanfte Bodenkühlung in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- automatische Wohnraumbelüftung im Erdgeschoss
- skyframe Minimal Windows
- Bus System
- hochwertige Nussholz Sauna
- Kamin
- Alarmanlage mit Außenhautschutz
- 2 Garagenstellplätze
Tipo de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Otros datos
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
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3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )
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