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Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Form eines vielseitigen Anlageobjekts, das drei miteinander verbundene Wohnhäuser sowie eine attraktive Gewerbeeinheit umfasst. Dieses renovierte und modernisierte Anwesen bietet nicht nur eine solide Renditeaussicht, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer zentralen Lage. Das Vorderhaus präsentiert sich als solide vermietete Einheit. Zusätzlich verfügt es über eine attraktive Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Zugang, die ebenfalls vermietet ist. Das Mittelhaus beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten. Diese Einheiten werden voll möbliert verkauft, was den Wert des Angebots erhöht. Das Hinterhaus präsentiert sich als ein geräumiges Einfamilienhaus. Zusätzlich bietet es eine attraktive Gewerbeeinheit, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Investoren bietet. Das Objekt besitzt einen weitläufigen Innenhof und ist teilunterkellert. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 36.480,00 EUR (Ist-Miete). Die Soll-Miete beläuft sich auf rund 64.000,00 EUR.
Mit seinem soliden renovierten Zustand und der modernen Ausstattung ist dieses Anwesen eine lohnende Investition für anspruchsvolle Investoren auf der Suche nach langfristiger Stabilität und Renditepotenzial.
Dieses Haus wurde regelmäßig instandgehalten, liebevoll gepflegt und sucht einen neuen Eigentümer, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - ein Haus zum Wohlfühlen.

Neureut, ein Stadtteil im Nordwesten von Karlsruhe, repräsentiert eine malerische Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Gelegen im Grünen, bietet Neureut eine idyllische Umgebung und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie umliegende Gemeinden. Neureut besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe ermöglichen

Vorderhaus:

- Baujahr 1977
- gehobene Ausstattung
- Balkon
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2015
- Laminat- und Marmorböden
- Elektro- und Wasserleitungen wurden in den letzten 20 Jahren
modernisiert
- Zentralgasheizung aus dem Jahr 2014

Mittelhaus:

- Baujahr 1992
- gehobene Ausstattung
- Kunststofffenster
- Fließenböden
- Zentralgasheizung aus dem Jahr 2014
- voll möbliert

Hinterhaus:

- Baujahr 1998
- gehobene Ausstattung
- Balkon
-Galerie
-Ankleidezimmer
- hochwertige Velux-Holzfenster
- Laminat- und Vinylböden
- Zentralgasheizung aus dem Jahr 2014
-Gewerbehalle 130 m²

3 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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