Energieeffiziente und familienfreundliche DHH in Pliening-Landsham

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Licht, großzügigem Raum und liebevollen Details gestaltet ist. Ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Sie gemeinsam wachsen, lachen und Erinnerungen schaffen können.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein stilvoller, offener Wohn- und Essbereich, der durch ein edles Echtholz-Furnierparkett und einen gemütlichen Kaminofen besticht. Dieser Raum, in dem gespielt, gelacht, gegessen und entspannt wird, bildet das Herz des Hauses. Große Glasschiebetüren führen direkt hinaus auf die überdachte Terrasse mit elegantem Glasdach und elektrischen Markisen, perfekt für gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohlfühlbad, das wie gemacht ist für das Familienleben: bodentiefe Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken. Hier startet jeder Morgen entspannt und stressfrei. Das großzügige Elternschlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das Kinderzimmer Platz für Fantasie und Geborgenheit bereithält. Ein weiterer Raum lädt als ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten, Lesen oder kreativen Gestalten ein. Dank der durchdachten Architektur genießen Sie auch auf dieser Etage eine helle, freundliche Atmosphäre.

Zwei weitere Kinderzimmer im Dachgeschoss schaffen ideale Bedingungen für kreative Stunden, konzentriertes Lernen und ruhige Rückzugsorte. Die Kombination aus Helligkeit und gemütlichen Dachschrägen macht die Räume zu kleinen Wohlfühloasen. Und das Beste: Auch hier oben gibt es ein eigenes Badezimmer. Morgendlicher Trubel? Kein Problem mehr!

Im Untergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Hobbyraum, der viel Raum für Ihre ganz persönlichen Wünsche bereithält. Ob als Spieleparadies für die Kinder, gemütliches Heimkino, Fitnessbereich oder kreativer Atelierraum, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorratsraum und einen separaten Technikraum.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Einzelgarage, einen Carport und einen Außenstellplatz abgerundet. Modernste Technik macht das Familienidyll komplett: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage garantiert ein nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept. Gut zur Umwelt, schonend für Ihren Geldbeutel.

Dieses Haus ist viel mehr als nur vier Wände, es ist ein liebevoll gestaltetes Zuhause für Ihre Familie, in dem jeder seinen Lieblingsplatz findet. Offen. Lichtdurchflutet. Herzlich.

Landsham bei Kirchheim ist ein malerischer Ortsteil der aufstrebenden Gemeinde Pliening und vereint auf ganz besondere Weise die Vorzüge ländlicher Lebensqualität mit den Annehmlichkeiten der nahen Großstadt. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit des pulsierenden Münchener Stadtlebens.

Besonders für Familien bietet Landsham ein ideales Umfeld. Zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ältere Kinder stehen in Pliening, Kirchheim oder Poing zahlreiche Schulformen zur Verfügung – von der Grundschule bis zum Gymnasium, alles gut angebunden und sicher erreichbar. Mehrere Spielplätze, weite Grünanlagen und ruhige Seitenstraßen sorgen dafür, dass sich die jüngsten Bewohner nach Herzenslust austoben können, während ausgedehnte Geh- und Radwege sichere Mobilität für Groß und Klein gewährleisten.

Auch Pendler wissen die Lage von Landsham zu schätzen: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen – ob in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder in die angrenzenden Landkreise. Wer lieber auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, erreicht die S-Bahn-Station Grub (S2) in nur wenigen Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus. Von dort aus gelangen Sie in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof.

Die Nahversorgung in Landsham und Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Für größere Einkaufswünsche bietet das Shoppingcenter „City Center Poing“ ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Landsham voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Sportbegeisterte finden in örtlichen Vereinen ein vielfältiges Angebot – von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness- und Breitensportkursen. Nur ca. 1,5 km entfernt sorgt ein idyllischer Badesee in Poing an heißen Tagen für Abkühlung und Erholung. Auch kulinarisch bietet der Ort eine angenehme Auswahl an Gasthäusern und Restaurants – von traditionell bayerisch bis modern international, viele davon bequem zu Fuß erreichbar.

- Energieeffiziente Doppelhaushälfte in familienfreundlichem Wohngebiet
- Holzrahmenbauweise, verputzt und gedämmt
- Sicherheitshaustür mit Fingerprint
- Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
- Bodentiefe Glasschiebetüren zur Terrasse
- Glasüberdachung über die gesamte Terrasse
- Beschattung durch zwei elektrische Markisen
- Kamin im Wohnzimmer
- Strapazierfähiges Jatoba Echtholz Furnierparkett im Wohn-Esszimmer
- Korkboden in den Schlafzimmern
- Bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken im Badezimmer
- Lüftungsanlagen und Heizung mit Thermostate
- Rollläden an allen Fenstern
- Effiziente Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Einzelgarage, Carport und Außenstellplatz
- Gartenschuppen hinter der Garage
- Außensitzplatz auf der Ostseite

1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 21.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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