Grundstück
Ruhig, in einer nur ca. 100 Meter vom Achterwasser Entfernung gelegenen, wenig befahrenen und neugestalteten Sackgasse erreicht man dieses schöne Anwesen.
Zum Nachbarhaus wird das ca. 600 qm große Grundstück durch eine gut bewachsene Hecke begrenzt. Dadurch ergibt sich ein attraktiver und windgeschützter Innenhof mit einer schönen Terrasse.
Streucher und Stauden rahmen das Haus malerisch ein.
Haus Übersicht
Die Villa wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet. BGF ca. 300 m2, NWF ca. 275 m2, davon ca. 66 qm lichtdurchfluteter Wellnessbereich mit Schwimmbad inkl. Gegenstromanlage und Schwimmbeckenbeleuchtung.
Eine spätere Umgestaltung des Wellnessbereiches in eine lichtdurchflutete Gästewohnung oder in einen geräumigen Arbeitsbereich ist auch möglich.
Ein absolutes Highlight ist nicht nur das lichtdurchflutete Schwimmbad sondern auch die moderne Einbauküche.
Vom Balkon und mehreren Zimmern hat man einen Ausblick auf das Achterwasser mit herrlichen Sonnenuntergängen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 275 qm.
Superficie habitable
ca. 275 m²
•
Superficie del terreno
602 m²
•
Habitaciones
5
•
Precio de compra
1.150.000 EUR
| Número de propiedad | 21257210 |
| Precio de compra | 1.150.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 275 m² |
| Casa | Villa |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Modernización / Rehabilitación | 2019 |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 5 |
| Dormitorios | 3 |
| Baños | 3 |
| Año de construcción | 2012 |
| Espacio utilizable | ca. 24 m² |
| Characterísticas | Terraza, WC para invitados, Piscina, Sauna, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón |
| Tipo de aparcamiento | 2 x Plaza de aparcamiento exterior |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
53.50
kWh/m2a
B
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 05.04.2022 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Consumo de energía final | 53.50 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | B |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | GAS |
| Año de construcción según el certificado energético | 2012 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Zempin
Als das kleinste der Usedomer Ostseebäder - und eines der bekannten Bernsteinbäder - genießt Zempin schon sehr lange den Ruf als eines der schönsten Usedomer Orte. Hier kommen Badegäste, Segler und Naturfreunde auf Ihre Kosten. Durch seine einzigartige Lage zwischen Ostsee und Achterwasser besticht der ehemalige Fischerort vor allem durch seine Dualität von Ostseefeeling und Hinterlandflair. Während der feinsandige Ostseestrand Sonnenanbeter und Wasserbegeisterte zum Zeitvertreib einlädt, begrüßt das Achterwasser vor allem Radtouristen und Wanderfreunde. Ganz gleich ob auf dem Campingplatz, in Pensionen oder im Hotel,
Zempin erfreut sich allseitiger Beliebtheit und ist immer eine Reise ist wert.
Zempin
Als das kleinste der Usedomer Ostseebäder - und eines der bekannten Bernsteinbäder - genießt Zempin schon sehr lange den Ruf als eines der schönsten Usedomer Orte. Hier kommen Badegäste, Segler und Naturfreunde auf Ihre Kosten. Durch seine einzigartige Lage zwischen Ostsee und Achterwasser besticht der ehemalige Fischerort vor allem durch seine Dualität von Ostseefeeling und Hinterlandflair. Während der feinsandige Ostseestrand Sonnenanbeter und Wasserbegeisterte zum Zeitvertreib einlädt, begrüßt das Achterwasser vor allem Radtouristen und Wanderfreunde. Ganz gleich ob auf dem Campingplatz, in Pensionen oder im Hotel,
Zempin erfreut sich allseitiger Beliebtheit und ist immer eine Reise ist wert.
Características
- Wasserblick
- großer Erholungsfaktor
- Balkon
- Terrasse
- Fensterläden
- moderne Bäder
- hochwertige Einbauküche
- Kamin
- lichtdurchfluteter Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Möglichkeiten einer Umnutzung des Wellnessbereiches in ein Gästeapartment
- moderne Gastherme mit smarter Heizungssteuerung
- pflegeleichtes Grundstück
- Privatsphäre
- großer Erholungsfaktor
- Balkon
- Terrasse
- Fensterläden
- moderne Bäder
- hochwertige Einbauküche
- Kamin
- lichtdurchfluteter Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Möglichkeiten einer Umnutzung des Wellnessbereiches in ein Gästeapartment
- moderne Gastherme mit smarter Heizungssteuerung
- pflegeleichtes Grundstück
- Privatsphäre
Tipo de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 53.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 5.4.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 53.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
