Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und werthaltigen Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial sind. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und garantiert stabile Mieteinnahmen.

Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zu einem angrenzenden Balkon. Die Küche bietet viel Platz und ermöglicht eine komfortable Nutzung für Mieter mit gehobenen Ansprüchen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer und das gepflegte Badezimmer mit neuer Badewanne sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Moderne dreifachverglaste Fenster aus dem Jahr 2018 tragen zur Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine neue Öl-Zentralheizung, die 2022 installiert wurde. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Der Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Wahnheide ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Südosten von Köln und grenzt an die Stadtteile Wahn, Urbach und Grengel. Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 7 bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das Umland. Für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zudem die nahe gelegene Autobahn A59.

Wahnheide verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, kleinere Läden und gastronomische Angebote sorgen für eine gute Versorgung.

Wahnheide zeichnet sich durch seine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Grünflächen aus, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Der nahe gelegene Königsforst, der Rhein und die Wahner Heide bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen.

Die Wohnbebauung in Wahnheide besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die ruhigen Straßen und gepflegten Grünflächen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.

Das soziale Leben in Wahnheide ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und lokalen Veranstaltungen, die das Zusammengehörigkeitsgefühl stärken. Zahlreiche Vereine und Initiativen bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch.

Insgesamt ist Wahnheide ein attraktiver und gut angebundener Stadtteil, der durch seine grüne Umgebung, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 15000 EUR (Venta)

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