74076 Heilbronn

Moderne 2-Zimmer-City Wohnung mit Dachterrasse

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Superficie habitable ca. 57,84 m² Habitaciones 2 Precio de compra 295.000 EUR
Número de propiedad 25188066
Precio de compra 295.000 EUR
Superficie habitable ca. 57,84 m²
Piso Ático
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2016
Método de construcción Sólido
Habitaciones 2
Dormitorios 1
Baños 1
Año de construcción 1960
Características Balcón
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
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200
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A+
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B
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43.70 kWh/m2a
A
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 19.10.2026
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Demanda de energía final 43.70 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética A
Fuente de energía Bloque
Fuente de energía Cogeneración fósil
Año de construcción según el certificado energético 2016
Descripción del edificio
Moderne 2-Zimmer-City Wohnung mit Dachterrasse

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2016 umfassend kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,84 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer begehrten Lage – direkt im Herzen von Heilbronn.

Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug. Der einladende Eingangsbereich öffnet sich harmonisch zum offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und ist ca. 32,09 m² groß. Die moderne Küche fügt sich elegant in den Raum ein und bietet den idealen Rahmen für entspannte Kochabende mit Freunden.
Ein echtes Highlight ist die ca. 25,29 m² große, westlich ausgerichtete Dachterrasse – ein perfekter Ort für einen Sundowner mit Blick über die Dächer der Stadt. Ob Grillabende, Urban Gardening oder einfach entspannte Stunden nach Feierabend – hier genießen Sie Ihre private Auszeit im Freien.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das gemütliche Schlafzimmer befindet sich direkt nebenan und rundet das durchdachte Raumkonzept ideal ab.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Dachboden. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein praktischer Duplex-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin!
Ubicaciones
Diese Immobilie befindet sich in einem gefragten und gut erschlossenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich von Heilbronn – einer modernen Großstadt mit hoher Lebensqualität, dynamischer Wirtschaft und attraktiver Lage. Heilbronn liegt im Norden Baden-Württembergs am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart. Mit ca. 131.986 Einwohnern ist Heilbronn die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie bildet einen eigenständigen Stadtkreis und ist zugleich Sitz des sie umgebenden Landkreises Heilbronn.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Vereine befinden sich in direkter Umgebung und bieten Familien optimale Voraussetzungen für den Alltag. Parks, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten fördern ein aktives, nachbarschaftliches Leben.
Der Standort ist bestens angebunden: Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden das Viertel schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Autobahnknoten (A6/A81) und die Bundesstraße B27 gewährleisten schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Die Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Eingebettet in die sanften Hügel des Neckartals und umgeben von weitläufigen Weinbergen, bietet Heilbronn ein landschaftlich reizvolles Umfeld. Der Weinbau hat hier eine jahrhundertealte Tradition und prägt nicht nur das Stadtbild, sondern auch das kulturelle Leben. Zahlreiche Weinfeste, traditionsreiche Weingüter und idyllische Weinwanderwege machen die Region zu einem beliebten Ziel für Genießer und Naturfreunde.

Auch im Gebiet Bildung ist Heilbronn stark aufgestellt: Neben einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, befindet sich hier mit der Technischen Universität Heilbronn (TUHN) ein wachsender Hochschulstandort von überregionaler Bedeutung. Der Bildungscampus Heilbronn, getragen von der Dieter-Schwarz-Stiftung, beherbergt neben der TUHN auch Institutionen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) und verschiedene Forschungseinrichtungen – ein Zentrum für Innovation, Digitalisierung und Wirtschaftskompetenz.

Zudem ist die Stadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit international tätigen Unternehmen wie Lidl, Kaufland, Audi, Bechtle oder Intersport. Heilbronn bietet ein großes Arbeitsplatzangebot und zieht Fachkräfte sowie Studierende aus dem gesamten Bundesgebiet an. Die wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität macht dies zu einem zukunftssicheren Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Nahversorgung und kurze Wege ins Grüne. Zahlreiche Parks, Spazierwege und Sportangebote bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür.
Características
- Kernsanierung 2016

- Aufzug

- Offener Wohn/Essbereich mit Küche
- Dachterrasse (West-Ausrichtung) mit Weitblick (nur zu 25% in die Wohnfläche einberechnet!)
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Fußbodenheizung
- elektronische Rolläden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Dachboden
- Fahrradraum für die Hausgemeinschaft

- 1x TG-Stellplatz (Duplex)
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.


Contacto
Solicitud de propiedad
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  2. MENSAJE
Mario Roider
Moltkestraße 73
74074 Heilbronn